ZGYOZ Gayrimenkul Yatirim Ortakligi Anonim Sirketi

🇹🇷 BİST
15.26
TRY
Analysis Scores
Lothien Robustness Score?
56/100
Güçlü
Neden bu skor?
Damodaran ?
12/100
DCF hesaplanamadı (faaliyet kârı veya nakit akışı eksik)
Dalio Risk ?
39/100
Piotroski ?
-
Bilanço dosyası bulunamadı
Graham ?
-
Bilanço dosyası bulunamadı
Active Metric?
3/4
Confidence?
59%
Lothien Robustness Summary
77/100
Lothien Sağlamlık: Çok Güçlü (77/100)
Temel göstergelerin büyük çoğunluğu pozitif. Kârlılık, büyüme ve değerleme açısından güçlü görünüm. | Kısa Vade: Olumlu | Uzun Vade: Olumlu | Pozitif: 8 | Negatif: 4 | Nötr: 1
Net Kâr Pozitif
Son çeyrekte ₺1.3B net kâr açıklandı. Şirket kârlı.
Çeyreklik Kâr Artışı
Net kâr bir önceki çeyreğe göre %+4510.6 arttı (-₺29M → ₺1.3B). Kısa vadede olumlu momentum.
Yıllık Kâr Büyümesi Güçlü
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %+200.3 arttı. Büyüme trendi sağlıklı.
3 Çeyrek Üst Üste Artış
Son 3 çeyrek üst üste kâr artıyor. Güçlü yukarı trend devam ediyor.
Brüt Marj Daraldı
Brüt kâr marjı %100.0 → %94.5 (-5.5 puan). Maliyet baskısı veya rekabet artıyor.
Yüksek Net Kâr Marjı
Net kâr marjı %34493.9. Her 100₺ satıştan 34494₺ kâr kalıyor.
Kârlı ama Nakit Üretemiyor
Net kâr pozitif (₺1.3B) ama FCF negatif (-₺68M). Yatırım harcamaları yüksek veya alacak birikimi var.
Makul F/K
Trailing F/K: 11.3. Makul değerleme aralığında.
Defter Değerinin Altında
PD/DD: 0.79. Hisse defter değerinin altında işlem görüyor. Değer tuzağı mı yoksa fırsat mı iyi analiz edilmeli.
Yüksek EV/EBITDA
EV/EBITDA: 238.3. Pahalı değerleme.
Reel Kâr Büyümesi Var
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel net kâr %+4021.5 arttı. Gerçek anlamda büyüyor.
Özkaynak Büyümesi
Özkaynak çeyreklik %+28.9 arttı. Şirket içsel birikimle güçleniyor.
Sonraki Çeyrek: Düşüş Beklentisi
Tahminine göre kâr %-72.3 düşebilir. Sonraki bilançoya dikkat.

Data date 2026-10-16 Not investment advice; the figures are rule-based model output. How the scores are computed

Score record
Data date 2026-10-16
Update frequency Scheduled analysis run on business days at 19:30 Istanbul time; not every symbol is refreshed in every run

Method summaryThe Lothien Robustness Score (0-100) is a weighted combination of sub-scores computed by fixed rules from published financial statements and price data (Damodaran valuation, Dalio risk, Piotroski F-score, earnings quality, momentum and others). The rules are applied automatically to every covered stock, with weights that vary by sector.

AssumptionsCalculations rest on the company's latest published financial statements and on price data that may be delayed. Where four quarters have not been published, annual figures may be scaled from the available quarters. Model parameters such as the risk-free rate, the risk premium and long-term growth are fixed assumptions per exchange and contain no company-specific expectation.

Conflict of interestNo statement has been published on whether MIDAK, the operator of Lothien, or its team hold positions in these stocks. The figures are produced automatically by the same rules, without regard to any such position.

WarningThis information is not within the scope of investment advisory services and is not investment advice. The figures are the output of rule-based models and may not suit your financial situation or your risk and return preferences. Making an investment decision on the basis of this information alone may not lead to results that meet your expectations.

Model output; not investment advice; different models can disagree. Report an error

Risk Analysis (VaR) Çok Yüksek
187 days
Annual Volatility ?
%94.7
VaR 95% ?
%9.44
daily max loss
VaR 99% ?
%13.51
daily max loss
CVaR 95% ?
%9.98
expected loss (tail)
Max Drawdown ?
%69.2
08.06.2026 → 22.09.2026
Skewness ?
0.21
Parametrik%9.44
Historik%9.95
Cornish-Fisher%9.18
Return Distribution
Valuation
Potential?
+62.1%
ROIC ?
-12.6%
Debt Cycle?
Daralma
Balance Sheet Analysis? Q2026/6
Net kâr çeyreklik %+4510.6 artarak 1.3B TL oldu
Yıllık net kâr büyümesi %+200.3
Hasılat çeyreklik %+18.1 büyüdü (3.7M TL)
Yıllık hasılat büyümesi güçlü (%+14.6)
Brüt kâr marjı güçlü: %94.5
Brüt marj değişimi: %-5.5 puan
Net kâr marjı yüksek: %34493.9
FAVÖK çeyreklik %+11.7 büyüdü (3.5M TL)
FAVÖK marjı güçlü: %94.5
Toplam borç: 167.8M TL
Net borç hasılatın üzerinde: 148.8M TL
Borç/Özkaynak oranı düşük: 0.04x
Cari oran: 1.95x — yeterli likidite
Nakit %-76.5 azaldı → 19.1M TL
İşletme nakit akışı negatif: -47.1M TL
Serbest nakit akışı negatif: -68.3M TL — yatırımlar nakdi aşıyor
ROE yüksek: %31.3 — özkaynak verimli kullanılıyor
ROA güçlü: %21.9 — varlıklar etkin kullanılıyor
Toplam varlıklar %+58.7 büyüdü → 5.8B TL
Özkaynak %+28.9 arttı → 4.1B TL
İşletme kârı pozitif: 1.8B TL
İşletme kârı büyüme: %+93432.3
Ödenmiş sermaye: 210.5M TL
Net işletme sermayesi pozitif: 208.2M TL
İşletme sermayesi değişimi: %-18.2
CAPEX: 241,671 TL (Hasılatın %6.5'i)
Fiyat TRAMA-99 altında: %-56.6 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 35.13 TL
Sabit varlık ağırlıklı bilanço: Dönen varlıklar %7
Inflation Adjusted Data?
Reel net kâr %4021.5 arttı (enflasyon düzeltmeli) — gerçek büyüme var
Reel hasılat %10.4 arttı — satışlar enflasyonun üzerinde büyüyor
Reel brüt kâr marjı %100.0 → %94.5 (daraldı)
Reel özkaynak son 10 çeyrekte %17552 arttı — gerçek sermaye birikimi
Reel ROE %125.4 — enflasyon sonrası güçlü getiri
Yıllık %32 enflasyona rağmen reel büyüme devam ediyor
Quarter CPI YoY Deflator Nominal Net Profit Real Net Profit Real Growth Nominal Revenue Real Revenue Reel ROE
2026/6 %32 ×1.00 ₺1.3B ₺1.3B %+4021.5 ₺4M ₺4M %125.4
2026/3 %31 ×1.07 ₺-29M ₺-31M %-371.1 ₺3M ₺3M %-3.7
2025/12 %31 ×1.18 ₺10M ₺11M %-99.0 ₺6M ₺6M %1.3
2025/9 %33 ×1.23 ₺-972M ₺-1.2B %-312.9 ₺2M ₺2M %-160.0
2025/6 %35 ×1.32 ₺425M ₺561M %-43.0 ₺3M ₺4M —
2025/3 %38 ×1.40 ₺703M ₺985M %+209.4 ₺3M ₺4M —
2024/12 %44 ×1.54 ₺-207M ₺-318M %-116.6 ₺3M ₺5M %-34.8
2024/9 %49 ×1.64 ₺1.2B ₺1.9B %-17.2 ₺3M ₺5M —
Fundamental & Technical Analysis
Profitability
Net Kâr Marjı %34493.9
Net kâr marjı %34493.9 — çok güçlü. Bir önceki çeyreğe göre +35417.7 puan artış.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %7.9
ROE %7.9 — düşük özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %94.5
FAVÖK marjı %94.5 — operasyonel olarak çok verimli.
Brüt Kâr Marjı %94.5
Hasılat başına brüt kâr %94.5. Güçlü fiyatlama gücü.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %-1452.4
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %-1452.4'i. Negatif FCF — şirket nakit tüketiyor.
Valuation
F/K Oranı 11.3x Sector: 21.9x
F/K 11.3x — sektör medyanının (21.9x) %48 altında. Değer yatırımı açısından cazip.
PD/DD Oranı 0.79x Sector: 1.98x
PD/DD 0.79x — sektör medyanının (1.98x) çok altında. Defter değerine göre ucuz.
Indebtedness
Cari Oran 1.95x
Cari oran 1.95x — kısa vadeli borçları rahatlıkla karşılayabilir.
Net Borç / EBITDA 11.9x
Net Borç/EBITDA 11.9x — aşırı kaldıraç. Kırılgan borç profili.
Borç / Özkaynak 0.04x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 0.3x
Faiz karşılama 0.3x — kritik seviye. Faiz ödemelerinde zorluk riski var.
Growth
Hasılat Büyümesi (YoY) %+14.6
Hasılat yıllık %14.6 büyüdü — sağlıklı büyüme hızı.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %+200.3
Net kâr yıllık %200.3 artmış (2026/6) — olağanüstü kâr büyümesi.
Sezonsellik Analizi Q2 (Nis-Haz)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q2 (Nis-Haz) (ort. kâr 850.1M). En zayıf çeyrek: Q3 (Tem-Eyl) (ort. kâr 97.9M).
Score Explanations
Lothien Sağlamlık
56/100
İyi sağlamlık (56/100). Şirket genel olarak dengeli bir finansal profil gösteriyor; bazı alanlarda iyileştirme potansiyeli mevcut.
Güçlü
Potansiyel
+62.1%
Artı %62.1 beklenen değer (24.74) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %59.
Bileşenler: FK hedefi: 45.78 | PD/DD hedefi: 41.51 | EV/EBITDA hedefi: 3.81
Damodaran Değerleme
12/100
Düşük Damodaran skoru (12/100). ROIC (%-12.6) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor. Eksik/sorunlu: DCF hesaplanamadı (faaliyet kârı veya nakit akışı eksik).
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
39/100
Yüksek borç riski (39/100). Faiz karşılama oranı 0.3x — zayıf, kırılgan. Borç/EBITDA 11.9x — yüksek borç yükü.
Kaldıraç: 49/100 | Borç Servis: 52/100 | Kalite: 30/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%-12.6
ROIC (%-12.6) sermaye maliyetinin (44.9%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %44.9
Borç Döngüsü Fazı
Daralma
Yüksek borç servisi + düşen gelirler kombinasyonu. Bilanço baskı altında.
Piotroski F-Score
—
Bilanço dosyası bulunamadı
Graham İçsel Değer
—
Bilanço dosyası bulunamadı
⚖️ Sector Comparison
F/K Oranı
11.3x vs 21.9x
Sektör medyanının %48 altında — ucuz
PD/DD Oranı
0.79x vs 1.98x
Sektörden %60 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
238.3x vs 6.9x
Sektörden %3339 daha yüksek EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%-12.6 vs %44.9 WACC
ROIC 57.5 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%1985.1 vs %98.6 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %1985.1
TRAMA-99 Trend — Güçlü Düşüş Trendi
Fiyat (15.26), TRAMA-99 çizgisinin %56.6 altında. Belirgin düşüş trendi. Teknik açıdan güçlü direnç TRAMA çizgisi.
Price:: 15.26
TRAMA: 35.13
Difference: %-56.6
Charts
Indicators
BB deviation ?
RSI thresholds ?

Price Chart ?
▲ KAP alım · ▼ KAP satım · ◆ KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
RSI (14) ?
Bollinger Bands ?
MACD ?
Gold-Based Price + TRAMA (Stock / Gram Gold) ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

ZGYO — Participation Finance Compliance
Loading…
The Lothien health scores and analyses on this page are for informational purposes only. They do not constitute investment advice. Please consult a licensed investment advisor before making investment decisions.