MSGYOMİSTRAL GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
4.38
TRY
Analiz Skorları
Lothien Sağlamlık Skoru?
55/100
Güçlü
Neden bu skor?
Damodaran ?
26/100
Dalio Risk ?
86/100
Piotroski ?
3/9
Zayıf
Önceki yıl borç/varlık verisi yok → kaldıraç azalması kontrol edilemedi (C5); önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
₺3.8
Pahalı
Aktif Metrik?
3/4
Güven?
64%
Lothien Sağlamlık Özeti
45/100
Lothien Sağlamlık: Orta (45/100)
Karışık sinyaller. Hem olumlu hem olumsuz göstergeler mevcut. | Kısa Vade: Olumlu | Uzun Vade: Olumsuz | Pozitif: 8 | Negatif: 6 | Nötr: 1
Net Zarar
Son çeyrekte -₺50M zarar açıklandı. Yatırımcı dikkatli olmalı.
Kâr Stabil
Net kâr bir önceki çeyreğe göre fazla değişmedi (%-2.1). İstikrarlı seyir.
Yıllık Kâr Geriledi
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %-340.7 düştü. Uzun vadede endişe verici.
4 Çeyrek Üst Üste Artış
Son 4 çeyrek üst üste kâr artıyor. Güçlü yukarı trend devam ediyor.
Yıllık Hasılat Büyümesi Güçlü
Yıllık hasılat %+58.9 arttı. Şirket büyüyor.
Brüt Marj Genişliyor
Brüt kâr marjı %87.8 → %99.1 (+11.3 puan). Fiyatlama gücü artıyor veya maliyetler düşüyor.
Net Nakit Pozisyonu
Şirketin nakdi borçlarından ₺607,598 fazla. Borç riski düşük.
Güçlü Likidite
Cari oran 5.66x — kısa vadeli borçları rahat karşılıyor.
FAVÖK Düşüşü
FAVÖK çeyreklik %-26.1 düştü. Operasyonel performans zayıflıyor.
Defter Değerinin Altında
PD/DD: 0.38. Hisse defter değerinin altında işlem görüyor. Değer tuzağı mı yoksa fırsat mı iyi analiz edilmeli.
Düşük EV/EBITDA
EV/EBITDA: 5.3. Operasyonel kârlılığa göre ucuz değerleme.
Negatif ROE
ROE: %-1.0. Şirket özsermayesini eritiyor.
Reel Kâr Eriyor
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel kâr %-195.4 düştü. Nominal artış enflasyonu karşılamıyor.
Reel Hasılat Daralması
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel hasılat %-10.8 düştü. Şirket reel olarak küçülüyor.
Sonraki Çeyrek: Artış Beklentisi
Pusla tahminine göre bir sonraki çeyrekte kâr %+35.8 artabilir (-₺50M → -₺32M).

Veri tarihi 2026-10-16 Yatırım tavsiyesi değildir; sayılar kural tabanlı model çıktısıdır. Skorlar nasıl hesaplanır

Skor künyesi
Veri tarihi 2026-10-16
Güncelleme sıklığı İş günleri TSİ 19:30 planlı analiz koşumu; her sembol her koşumda yenilenmeyebilir

Yöntem özetiLothien Sağlamlık Skoru (0-100), yayımlanmış finansal tablolardan ve fiyat verisinden sabit kurallarla hesaplanan alt skorların (Damodaran değerleme, Dalio risk, Piotroski F-skoru, kazanç kalitesi, momentum ve diğerleri) ağırlıklı bileşimidir. Kurallar, sektöre göre değişen ağırlıklarla kapsamdaki her hisseye otomatik uygulanır.

VarsayımlarHesaplar şirketin açıkladığı son dönem finansal tablolarına ve gecikmeli olabilen fiyat verisine dayanır. Dört çeyreği açıklanmamış dönemlerde yıllık rakamlar mevcut çeyreklerden ölçeklenebilir. Risksiz faiz, risk primi ve uzun vadeli büyüme gibi model parametreleri borsa bazında sabit varsayımlardır; şirkete özel beklenti içermez.

Çıkar çatışmasıLothien'i işleten MİDAK'ın ve ekibinin bu hisselerde pozisyonu olup olmadığına dair bir beyan yayımlanmamıştır. Sayılar böyle bir pozisyon dikkate alınmadan, aynı kurallarla otomatik üretilir.

UyarıBu bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir ve yatırım tavsiyesi değildir. Sayılar kural tabanlı modellerin çıktısıdır; mali durumunuza, risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Yalnız bu bilgilere dayanarak yatırım kararı vermek beklentilerinize uygun sonuç doğurmayabilir.

Model çıktısıdır; yatırım tavsiyesi değildir; modeller arası fark olabilir. Hata bildir

Risk Analizi (VaR) Yüksek
252 gün
Yıllık Volatilite ?
%54.0
VaR 95% ?
%5.66
günlük maks kayıp
VaR 99% ?
%7.97
günlük maks kayıp
CVaR 95% ?
%7.11
beklenen kayıp (kuyruk)
Maks Düşüş ?
%55.5
24.03.2026 → 16.10.2026
Çarpıklık ?
0.57
Parametrik%5.66
Historik%4.91
Cornish-Fisher%4.93
Getiri Dağılımı
Değerleme
Potansiyel?
+24.9%
ROIC ?
4.4%
DCF Değer ?
0.42
Borç Döngüsü?
Erken Genişleme
Bilanço Analizi? Q2026/6
Net kâr çeyreklik yatay seyrede (-50.2M TL, %-2.1)
Yıllık net kâr %-340.7 geriledi
Hasılat çeyreklik %-4.5 düştü (42.7M TL)
Yıllık hasılat büyümesi güçlü (%+58.9)
Brüt kâr marjı güçlü: %99.1
Brüt marj değişimi: %+11.3 puan
Net kâr marjı negatif: %-117.4 — zarar ediyor
FAVÖK çeyreklik %-26.1 düştü (42.3M TL)
FAVÖK marjı güçlü: %99.1
Toplam borç: 0 TL
Net nakit pozisyonunda: -607,598 TL (borçsuz)
Cari oran güçlü: 5.66x — yükümlülükler rahat karşılanıyor
Nakit %-96.9 azaldı → 607,598 TL
İşletme nakit akışı negatif: -174.3M TL
Serbest nakit akışı negatif: -19.1M TL — yatırımlar nakdi aşıyor
ROE negatif: %-0.9 — zarar var
ROA düşük: %-0.7
Toplam varlıklar: 6.8B TL (%+4.4)
Özkaynak: 5.3B TL (%+2.3)
İşletme kârı pozitif: 9.2M TL
Ödenmiş sermaye: 469.8M TL
Net işletme sermayesi pozitif: 1.6B TL
CAPEX: 16,268 TL (Hasılatın %0.0'i)
Son 2 çeyrek ardışık zarar
Fiyat TRAMA-99 altında: %-24.9 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 5.83 TL
Enflasyona Göre Düzeltilmiş Veriler?
Reel net kâr %195.4 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
Reel hasılat %10.8 düştü — fiyatlama gücü yetersiz
Reel brüt kâr marjı %87.8 → %99.1 (genişledi)
Reel özkaynak son 40 çeyrekte %478 arttı — gerçek sermaye birikimi
Reel ROE %-3.8 — enflasyon düzeltmesinden sonra zarar
Yıllık %32 enflasyon altında eziliyor — reel küçülme
Çeyrek TÜFE YoY Deflator Nominal Net Kâr Reel Net Kâr Reel Büyüme Nominal Hasılat Reel Hasılat Reel ROE
2026/6 %32 ×1.00 ₺-50M ₺-50M %-195.4 ₺43M ₺43M %-3.8
2026/3 %31 ×1.07 ₺-49M ₺-53M %-277.9 ₺45M ₺48M %-3.8
2025/12 %31 ×1.18 ₺25M ₺30M %+8.2 ₺989M ₺1.2B %2.1
2025/9 %33 ×1.23 ₺22M ₺27M %-0.8 ₺44M ₺54M %1.9
2025/6 %35 ×1.32 ₺21M ₺28M %+140.0 ₺27M ₺36M %1.9
2025/3 %38 ×1.40 ₺-8M ₺-11M %-112.0 ₺51M ₺72M %-0.8
2024/12 %44 ×1.54 ₺-62M ₺-96M %-192.8 ₺58M ₺89M %-5.2
2024/9 %49 ×1.64 ₺63M ₺103M %-60.9 ₺33M ₺54M %6.1
Temel & Teknik Analiz
Karlılık
Net Kâr Marjı %-117.4
Net kâr marjı %-117.4 — zarar dönemi. Bir önceki çeyreğe göre -7.6 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %-1.0
ROE %-1.0 — negatif özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %99.1
FAVÖK marjı %99.1 — operasyonel olarak çok verimli.
Brüt Kâr Marjı %99.1
Hasılat başına brüt kâr %99.1. Güçlü fiyatlama gücü.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %4.0
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %4.0'i. Orta FCF — yatırım harcamaları operasyonel kârı kısıyor.
Değerleme
PD/DD Oranı 0.38x Sektör: 0.93x
PD/DD 0.38x — sektör medyanının (0.93x) çok altında. Defter değerine göre ucuz.
EV/EBITDA 5.3x Sektör: 5.9x
EV/EBITDA 5.3x — sektör medyanı (5.9x) ile uyumlu.
Borçluluk
Cari Oran 5.66x
Cari oran 5.66x — kısa vadeli yükümlülüklerin 2 katı dönen varlık mevcut. Çok sağlıklı likidite.
Borç / Özkaynak 0.00x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 22.3x
Faiz karşılama 22.3x — faiz giderlerini ödeyebilmek için çok geniş marj.
Büyüme
Hasılat Büyümesi (YoY) %+58.9
Hasılat yıllık %58.9 büyüdü (2026/6) — güçlü büyüme. Sektör genişlemesi ve/veya pazar payı artışı.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %-340.7
Net kâr yıllık %-340.7 gerilemiş (2026/6) — ciddi kâr erimesi.
Sezonsellik Analizi Q3 (Tem-Eyl)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q3 (Tem-Eyl) (ort. kâr 42.6M). En zayıf çeyrek: Q1 (Oca-Mar) (ort. kâr -19.9M).
Skor Açıklamaları
Lothien Sağlamlık
55/100
İyi sağlamlık (55/100). Şirket genel olarak dengeli bir finansal profil gösteriyor; bazı alanlarda iyileştirme potansiyeli mevcut.
Güçlü
Potansiyel
+24.9%
Artı %24.9 beklenen değer (5.47) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %64.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 10.48 | EV/EBITDA hedefi: 4.88 | DCF hedefi: 1.09
Damodaran Değerleme
26/100
Düşük Damodaran skoru (26/100). ROIC (%4.4) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor.
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
86/100
Düşük borç riski (86/100). Faiz karşılama oranı 22.3x — güçlü.
Kaldıraç: 100/100 | Borç Servis: 100/100 | Kalite: 49/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%4.4
ROIC (%4.4) sermaye maliyetinin (43.5%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %43.5
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
0.42
DCF (0.42) güncel fiyatın %90.4 altında — nakit akışları mevcut fiyatı desteklemiyor.
Mevcut fiyat: 4.38
Borç Döngüsü Fazı
Erken Genişleme
Borç azalıyor, büyüme ivme kazanıyor. Şirket bilanço temizliği döneminde — piyasal açıdan olumlu.
Piotroski F-Score
3/9
Zayıf Piotroski (3/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: Önceki yıl borç/varlık verisi yok → kaldıraç azalması kontrol edilemedi (C5); önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Zayıf
Graham İçsel Değer
₺3.8
Güncel fiyat Graham değerinin %13.2 üzerinde (₺3.8) — Graham'a göre pahalı.
Pahalı
⚖️ Sektör Karşılaştırması
PD/DD Oranı
0.38x vs 0.93x
Sektörden %59 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
5.3x vs 5.9x
Sektörden %10 daha düşük EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%4.4 vs %43.5 WACC
ROIC 39.1 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%-4.6 vs %34.6 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %-4.6
TRAMA-99 Trend — Güçlü Düşüş Trendi
Fiyat (4.38), TRAMA-99 çizgisinin %24.9 altında. Belirgin düşüş trendi. Teknik açıdan güçlü direnç TRAMA çizgisi.
Fiyat:: 4.38
TRAMA: 5.83
Fark: %-24.9
Grafikler
Göstergeler
BB sapması ?
RSI eşikleri ?

Fiyat Grafiği ?
▲ KAP alım · ▼ KAP satım · ◆ KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
RSI (14) ?
Bollinger Bantları ?
MACD ?
Altın Bazlı Fiyat + TRAMA (Hisse / Gram Altın) ?
F/K Oranı ?
PD/DD Oranı ?
FAVÖK ?
Net İşletme Sermayesi ?
Cari Oran ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

MSGYO — Katılım Finans Uygunluğu
Yükleniyor…
Bu sayfadaki Lothien sağlamlık skorları, DCF teorik değerler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) düzenlemelerine tabidir. Yatırım kararlarınızı almadan önce lisanslı bir yatırım danışmanına başvurunuz. Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.