KZGYOKUZUGRUP GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
21.02
TRY
Талдау бағалары
Lothien беріктік ұпайы?
53/100
Orta
Neden bu skor?
Damodaran ?
20/100
Dalio Risk ?
32/100
Piotroski ?
5/9
Nötr
Graham ?
₺8.9
Pahalı
Белсенді метрика?
3/4
Сенім?
59%
Бағалау
Әлеует?
+30.3%
ROIC ?
0.2%
DCF Мәні ?
6.65
Қарыз циклі?
Daralma
Деректер
Деректер ?
751
2023-08-29 → 2026-09-03
Тәуекел талдауы (VaR) Yüksek
252 күн
Жылдық құбылмалылық ?
%37.9
VaR 95% ?
%3.97
күнделікті макс шығын
VaR 99% ?
%5.59
күнделікті макс шығын
CVaR 95% ?
%4.58
күтілетін шығын (құйрық)
Макс төмендеу ?
%30.5
27.01.2026 → 03.08.2026
Асимметрия ?
0.87
Parametrik%3.97
Historik%3.50
Cornish-Fisher%3.21
Табыс бөлінуі
Инфляцияға бейімделген деректер?
Reel net kâr %292.9 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
Reel hasılat %50.9 düştü — fiyatlama gücü yetersiz
Reel brüt kâr marjı %46.6 → %22.4 (daraldı)
Reel ROE %-5.0 — enflasyon düzeltmesinden sonra zarar
Yıllık %31 enflasyon altında eziliyor — reel küçülme
Тоқсан ТБИ жылдық Deflator Номиналды таза пайда Нақты таза пайда Нақты өсу Номиналды кіріс Нақты кіріс Reel ROE
2026/3 %31 ×1.07 ₺-174M ₺-186M %-292.9 ₺200M ₺214M %-5.0
2025/12 %31 ×1.18 ₺-82M ₺-97M %-213.4 ₺371M ₺437M %-2.3
2025/9 %33 ×1.23 ₺-69M ₺-85M %-119.2 ₺342M ₺420M %-2.3
2025/6 %35 ×1.32 ₺336M ₺443M %+76.1 ₺219M ₺289M %11.7
2025/3 %38 ×1.40 ₺-180M ₺-252M %-251.4 ₺194M ₺272M %-6.8
2024/12 %44 ×1.54 ₺-108M ₺-166M %-156.5 ₺386M ₺596M %-3.4
2024/9 %49 ×1.64 ₺180M ₺294M %-23.1 ₺321M ₺526M %6.5
2024/6 %72 ×1.78 ₺214M ₺383M %+726.5 ₺269M ₺480M %8.6
Іргелі және техникалық талдау
TRAMA-99 Trend — Düşüş Trendi
Fiyat (21.02), TRAMA-99 çizgisinin %11.7 altında. Düşüş trendi sürüyor — teknik görünüm olumsuz. TRAMA, üstüne kırılana kadar baskı devam edebilir.
Баға:: 21.02
TRAMA: 23.8024
Айырмашылық: %-11.7
Табыстылық
Net Kâr Marjı %-86.9
Net kâr marjı %-86.9 — zarar dönemi. Bir önceki çeyreğe göre -64.7 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %0.1
ROE %0.1 — düşük özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %-23.8
FAVÖK marjı %-23.8 — operasyonel zarar.
Brüt Kâr Marjı %22.4
Hasılat başına brüt kâr %22.4. Sektöre bağlı olarak değerlendirin.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %27.1
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %27.1'i. Güçlü FCF üretimi — kâr kalitesi yüksek.
Бағалау
F/K Oranı 100.0x Сектор: 12.8x
F/K 100.0x — sektör medyanının (12.8x) %682 üzerinde. Pahalı bölge.
PD/DD Oranı 0.29x Сектор: 1.50x
PD/DD 0.29x — sektör medyanının (1.50x) çok altında. Defter değerine göre ucuz.
Қарыздылық
Cari Oran 0.19x
Cari oran 0.19x — kısa vadeli yükümlülükler dönen varlıkları aşıyor. Likidite riski.
Net Borç / EBITDA 22.4x
Net Borç/EBITDA 22.4x — aşırı kaldıraç. Kırılgan borç profili.
Borç / Özkaynak 0.02x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 0.2x
Faiz karşılama 0.2x — kritik seviye. Faiz ödemelerinde zorluk riski var.
Өсу
Hasılat Büyümesi (YoY) %+3.4
Hasılat yıllık %3.4 büyüdü — pozitif ancak yavaş büyüme.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %+3.2
Zarar %3.2 azaldı — iyileşme devam ediyor.
Sezonsellik Analizi Q2 (Nis-Haz)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q2 (Nis-Haz) (ort. kâr 275.0M). En zayıf çeyrek: Q4 (Eki-Ara) (ort. kâr -597.2M).
Ұпай түсіндірмелері
Lothien Sağlamlık
53/100
Orta düzey sağlamlık (53/100). Değerleme ve risk kriterleri karma sinyal veriyor. Detaylı inceleme önerilir.
Orta
Potansiyel
+30.3%
Artı %30.3 beklenen değer (26.61) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli 'AL' sinyali veriyor. Model güveni %59.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 61.26 | EV/EBITDA hedefi: 5.11 | DCF hedefi: 6.65
Damodaran Değerleme
20/100
Düşük Damodaran skoru (20/100). ROIC (%0.2) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor.
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
32/100
Yüksek borç riski (32/100). Faiz karşılama oranı 0.2x — zayıf, kırılgan. Borç/EBITDA 22.4x — yüksek borç yükü.
Kaldıraç: 50/100 | Borç Servis: 8/100 | Kalite: 31/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%0.2
ROIC (%0.2) sermaye maliyetinin (39.7%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %39.7
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
6.65
DCF (6.65) güncel fiyatın %67.4 altında — nakit akışları mevcut fiyatı desteklemiyor.
Mevcut fiyat: 20.42
Borç Döngüsü Fazı
Daralma
Yüksek borç servisi + düşen gelirler kombinasyonu. Bilanço baskı altında.
Piotroski F-Score
5/9
Orta Piotroski (5/9). Bazı bilanço kriterleri karşılanmış, bazıları eksik.
Nötr
Graham İçsel Değer
₺8.9
Güncel fiyat Graham değerinin %56.4 üzerinde (₺8.9) — Graham'a göre pahalı.
Pahalı
⚖️ Сектор салыстыруы
F/K Oranı
100.0x vs 12.8x
Sektör medyanının %682 üzerinde — pahalı
PD/DD Oranı
0.29x vs 1.50x
Sektörden %80 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
321.1x vs 8.0x
Sektörden %3934 daha yüksek EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%0.2 vs %39.7 WACC
ROIC 39.5 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%0.9 vs %1.2 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %0.9
Графиктер
Көрсеткіштер
BB ауытқуы ?
RSI шектері ?

Баға графигі ?
KAP alım · KAP satım · KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
RSI (14) ?
Боллинджер жолақтары ?
MACD ?
Алтын негіздегі баға + TRAMA (Акция / Грамм алтын) ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

KZGYO — Қатысымдық қаржыға сәйкестік
Жүктелуде…
Lothien сенімділік балдары мен осы беттегі талдаулар тек ақпараттық мақсатта берілген. Олар инвестициялық кеңес емес. Инвестициялық шешім қабылдамас бұрын лицензиялы инвестициялық кеңесшімен ақылдасыңыз.
A
AirSelim
Желіде
A
Сәлем! Мен AirSelim, сіздің Lothien қаржы көмекшіңізбін.

Нарық деректері, жаңалықтар, техникалық талдау, портфель талдауы және басқа сұрақтарыңызға жауап бере аламын.

26 биржаны қамтимын (BIST, АҚШ, LSE, Xetra, Tadawul, KASE және басқалары) — сондай-ақ крипто.