KGYOKORAY GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
8.40
TRY
نتائج التحليل
درجة متانة لوذيان?
16/100
Çok Zayıf
Neden bu skor?
Damodaran ?
12/100
DCF hesaplanamadı (faaliyet kârı veya nakit akışı eksik)
Dalio Risk ?
37/100
Piotroski ?
2/9
Zayıf
önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
Negatif HBK
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.7498 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
مقياس نشط?
1/4
ثقة?
43%
ملخص متانة لوذيان
0/100
Lothien Sağlamlık: Çok Zayıf (0/100)
Temel göstergelerin çoğu olumsuz. Lothien sağlamlık skoru düşük seviyede. | Kısa Vade: Olumsuz | Uzun Vade: Nötr | Pozitif: 3 | Negatif: 12 | Nötr: 2
Net Zarar
Son çeyrekte -₺21M zarar açıklandı. Yatırımcı dikkatli olmalı.
Çeyreklik Kâr Düşüşü
Net kâr bir önceki çeyreğe göre %-172.5 geriledi (₺29M → -₺21M). Kısa vadede olumsuz sinyal.
Yıllık Kâr Geriledi
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %-159.6 düştü. Uzun vadede endişe verici.
5 Çeyrek Üst Üste Düşüş
Son 5 çeyrek üst üste kâr düşüyor. Aşağı trend endişe verici. Sonraki çeyreğe dikkat.
Hasılat Geriledi
Satış gelirleri çeyreklik %-87.8 düştü. Talep zayıflıyor veya mevsimsel etki var.
Yıllık Hasılat Büyümesi Güçlü
Yıllık hasılat %+78.9 arttı. Şirket büyüyor.
Brüt Marj Genişliyor
Brüt kâr marjı %-17.7 → %-3.8 (+13.9 puan). Fiyatlama gücü artıyor veya maliyetler düşüyor.
Orta Seviye Borç
Net borç/özkaynak 1.01x. Yönetilebilir seviyede ama takip edilmeli.
Likidite Riski
Cari oran 0.79x — kısa vadeli borçları karşılama kapasitesi düşük. Nakit sıkışıklığı riski var.
Borç Hızla Artıyor
Toplam borç çeyreklik %+98.0 arttı. Finansman maliyetleri yükselir.
FAVÖK Büyümesi
FAVÖK çeyreklik %+104.6 arttı (₺60M → ₺123M). Operasyonel verimlilik artıyor.
Yüksek PD/DD
PD/DD: 5.82. Piyasa defter değerinin çok üstünde fiyatlıyor. Büyüme beklentisi primli.
Negatif ROE
ROE: %-53.4. Şirket özsermayesini eritiyor.
Lothien Sağlamlık Skoru: 16/100
Bileşik algoritma değerlendirmesine göre şirketin finansal yapısı zayıf görünüyor.
Reel Kâr Eriyor
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel kâr %-167.7 düştü. Nominal artış enflasyonu karşılamıyor.
Reel Hasılat Daralması
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel hasılat %-88.6 düştü. Şirket reel olarak küçülüyor.
Sonraki Çeyrek: Düşüş Beklentisi
Tahminine göre kâr %-114.1 düşebilir. Sonraki bilançoya dikkat.

تاريخ البيانات 2026-10-16 ليست نصيحة استثمارية؛ الأرقام مخرجات نماذج قائمة على قواعد. كيف تُحسب الدرجات

بطاقة تعريف الدرجة
تاريخ البيانات 2026-10-16
وتيرة التحديث تشغيل تحليلي مجدول في أيام العمل الساعة 19:30 بتوقيت إسطنبول؛ لا يُحدَّث كل رمز في كل تشغيل

ملخص المنهجيةدرجة متانة لوذيان (0-100) مزيج مرجّح من درجات فرعية تُحسب وفق قواعد ثابتة من القوائم المالية المنشورة وبيانات الأسعار (تقييم داموداران، ومخاطر داليو، ومؤشر بيوتروسكي F، وجودة الأرباح، والزخم وغيرها). وتُطبَّق القواعد تلقائيًا على كل سهم مشمول، بأوزان تختلف حسب القطاع.

الافتراضاتتستند الحسابات إلى أحدث القوائم المالية التي نشرتها الشركة وإلى بيانات أسعار قد تكون متأخرة. وحين لا تُنشر أربعة أرباع، قد تُقدَّر الأرقام السنوية بالتناسب من الأرباع المتاحة. ومعايير النموذج مثل معدل الفائدة الخالي من المخاطر وعلاوة المخاطر والنمو طويل الأجل افتراضات ثابتة لكل بورصة، ولا تتضمن توقعًا خاصًا بالشركة.

تضارب المصالحلم يُنشر أي بيان بشأن ما إذا كانت شركة MIDAK المشغّلة للوذيان أو فريقها يملكون مراكز في هذه الأسهم. وتُنتَج الأرقام تلقائيًا بالقواعد نفسها ودون اعتبار لأي مركز من هذا النوع.

تحذيرهذه المعلومات لا تندرج ضمن نطاق الاستشارات الاستثمارية وليست نصيحة استثمارية. والأرقام ناتج نماذج قائمة على قواعد، وقد لا تناسب وضعك المالي أو تفضيلاتك في المخاطرة والعائد. واتخاذ قرار استثماري بالاعتماد على هذه المعلومات وحدها قد لا يؤدي إلى نتائج تلبي توقعاتك.

ناتج نموذج؛ ليس نصيحة استثمارية؛ وقد تختلف النماذج فيما بينها. الإبلاغ عن خطأ

تحليل المخاطر (VaR) Çok Yüksek
252 أيام
التقلب السنوي ?
%69.6
VaR 95% ?
%6.88
أقصى خسارة يومية
VaR 99% ?
%9.87
أقصى خسارة يومية
CVaR 95% ?
%9.82
الخسارة المتوقعة (الذيل)
أقصى تراجع ?
%47.6
11.05.2026 → 13.07.2026
الانحراف ?
-0.21
Parametrik%6.88
Historik%8.04
Cornish-Fisher%7.11
توزيع العوائد
التقييم
إمكانية?
-32.3%
ROIC ?
-8.7%
دورة الديون?
Daralma
تحليل الميزانية العمومية? Q2026/6
Net kâr çeyreklik %-172.5 düşerek -21.3M TL oldu
Yıllık net kâr %-159.6 geriledi
Hasılat çeyreklik %-87.8 düştü (202.6M TL)
Yıllık hasılat büyümesi güçlü (%+78.9)
Brüt kâr marjı düşük: %-3.8
Brüt marj değişimi: %+13.9 puan
Net kâr marjı negatif: %-10.5 — zarar ediyor
FAVÖK çeyreklik %+104.6 büyüdü (123.3M TL)
FAVÖK marjı güçlü: %60.9
Toplam borç %+98.0 arttı → 1.5B TL
Net borç hasılatın üzerinde: 1.5B TL
Borç/Özkaynak oranı: 1.04x
Cari oran < 1: 0.79x — likidite riski
Nakit %+101.1 arttı → 51.0M TL
İşletme nakit akışı negatif: -756.6M TL
Serbest nakit akışı negatif: -771.0M TL — yatırımlar nakdi aşıyor
ROE negatif: %-1.5 — zarar var
ROA düşük: %-0.2
Toplam varlıklar %+14.0 büyüdü → 10.2B TL
Özkaynak %+5.5 arttı → 1.4B TL
İşletme kârı pozitif: 55.9M TL
İşletme kârı büyüme: %+117.5
Faiz karşılama oranı: 2.2x (Faiz: 54.9M TL)
Ödenmiş sermaye: 1.0B TL
Net işletme sermayesi negatif: -592.3M TL — kısa vadeli baskı
İşletme sermayesi değişimi: %+23.4
CAPEX: 14.4M TL (Hasılatın %7.1'i)
Fiyat TRAMA-99 altında: %-24.5 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 11.12 TL
Sabit varlık ağırlıklı bilanço: Dönen varlıklar %22
البيانات المعدلة حسب التضخم?
Reel net kâr %167.7 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
Reel hasılat %88.6 düştü — fiyatlama gücü yetersiz
Reel brüt kâr marjı %-17.7 → %-3.8 (genişledi)
Reel özkaynak son 40 çeyrekte %55 arttı — gerçek sermaye birikimi
Reel ROE %-5.9 — enflasyon düzeltmesinden sonra zarar
Yıllık %32 enflasyon altında eziliyor — reel küçülme
ربع سنوي مؤشر أسعار المستهلك سنوياً Deflator صافي الربح الاسمي صافي الربح الحقيقي نمو حقيقي الإيرادات الاسمية الإيرادات الحقيقية Reel ROE
2026/6 %32 ×1.00 ₺-21M ₺-21M %-167.7 ₺203M ₺203M %-5.9
2026/3 %31 ×1.07 ₺29M ₺32M %-96.0 ₺1.7B ₺1.8B %8.6
2025/12 %31 ×1.18 ₺-669M ₺-788M %-818.9 ₺141M ₺167M %-220.0
2025/9 %33 ×1.23 ₺-89M ₺-110M %-1108.5 ₺92M ₺113M %-19.8
2025/6 %35 ×1.32 ₺-8M ₺-11M %-197.0 ₺113M ₺150M %-1.9
2025/3 %38 ×1.40 ₺8M ₺11M %-94.4 ₺109M ₺152M %1.9
2024/12 %44 ×1.54 ₺129M ₺199M %-41.1 ₺104M ₺160M %26.2
2024/9 %49 ×1.64 ₺-206M ₺-337M %-162.4 ₺102M ₺167M %-45.9
التحليل الأساسي والفني
الربحية
Net Kâr Marjı %-10.5
Net kâr marjı %-10.5 — zarar dönemi. Bir önceki çeyreğe göre -12.3 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %-53.4
ROE %-53.4 — negatif özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %60.9
FAVÖK marjı %60.9 — operasyonel olarak çok verimli.
Brüt Kâr Marjı %-3.8
Hasılat başına brüt kâr %-3.8. Sektöre bağlı olarak değerlendirin.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %-18.8
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %-18.8'i. Negatif FCF — şirket nakit tüketiyor.
التقييم
PD/DD Oranı 5.82x القطاع: 0.93x
PD/DD 5.82x — sektör medyanının %526 üzerinde. Pahalı defter değeri.
المديونية
Cari Oran 0.79x
Cari oran 0.79x — kısa vadeli yükümlülükler dönen varlıkları aşıyor. Likidite riski.
Borç / Özkaynak 1.04x
Borç/Özkaynak 1.04x — orta düzey finansal kaldıraç.
Faiz Karşılama Oranı -3.1x
Faiz karşılama -3.1x — kritik seviye. Faiz ödemelerinde zorluk riski var.
النمو
Hasılat Büyümesi (YoY) %+78.9
Hasılat yıllık %78.9 büyüdü (2026/6) — güçlü büyüme. Sektör genişlemesi ve/veya pazar payı artışı.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %-159.6
Zarar %159.6 arttı — zararlar derinleşiyor.
Sezonsellik Analizi Q1 (Oca-Mar)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q1 (Oca-Mar) (ort. kâr -30.4M). En zayıf çeyrek: Q4 (Eki-Ara) (ort. kâr -269.9M).
شرح النتائج
Lothien Sağlamlık
16/100
Çok zayıf sağlamlık (16/100). Birden fazla kritik gösterge kırmızı: borç yükü yüksek, kârlılık düşük veya değerleme aşırı.
Çok Zayıf
Potansiyel
-32.3%
Eksi %32.3 beklenen değer (5.69) ile güncel fiyat karşılaştırması. 1/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %43.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 2.10
Damodaran Değerleme
12/100
Düşük Damodaran skoru (12/100). ROIC (%-8.7) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor. Eksik/sorunlu: DCF hesaplanamadı (faaliyet kârı veya nakit akışı eksik).
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
37/100
Yüksek borç riski (37/100). Faiz karşılama oranı -3.1x — zayıf, kırılgan.
Kaldıraç: 79/100 | Borç Servis: 40/100 | Kalite: 9/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%-8.7
ROIC (%-8.7) sermaye maliyetinin (37.0%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %37.0
Borç Döngüsü Fazı
Daralma
Yüksek borç servisi + düşen gelirler kombinasyonu. Bilanço baskı altında.
Piotroski F-Score
2/9
Zayıf Piotroski (2/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Zayıf
Graham İçsel Değer
—
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.7498 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
⚖️ مقارنة القطاع
PD/DD Oranı
5.82x vs 0.93x
Sektörden %526 daha pahalı (defter değerine göre)
ROIC vs WACC
%-8.7 vs %37.0 WACC
ROIC 45.7 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%-35.8 vs %-34.8 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %-35.8
TRAMA-99 Trend — Güçlü Düşüş Trendi
Fiyat (8.40), TRAMA-99 çizgisinin %24.5 altında. Belirgin düşüş trendi. Teknik açıdan güçlü direnç TRAMA çizgisi.
السعر:: 8.40
TRAMA: 11.12
الفرق: %-24.5
الرسوم البيانية
المؤشرات
انحراف بولينجر ?
عتبات RSI ?

مخطط الأسعار ?
▲ KAP alım · ▼ KAP satım · ◆ KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
مؤشر القوة النسبية (14) ?
نطاقات بولينجر ?
MACD ?
السعر على أساس الذهب + TRAMA (السهم / غرام ذهب) ?
نسبة السعر/الأرباح ?
نسبة السعر/القيمة الدفترية ?
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك ?
صافي رأس المال العامل ?
النسبة الجارية ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

KGYO — التوافق مع التمويل التشاركي
جارٍ التحميل…
درجات صحة لوذيان والتحليلات في هذه الصفحة لأغراض إعلامية فقط. لا تشكل نصيحة استثمارية.