DGGYODOĞUŞ GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
28.86
TRY
Analiz Skorları
Lothien Sağlamlık Skoru?
44/100
Orta
Neden bu skor?
Damodaran ?
23/100
Dalio Risk ?
60/100
Piotroski ?
4/9
Nötr
önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
Negatif HBK
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.5548 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
Aktif Metrik?
3/4
Güven?
59%
Lothien Sağlamlık Özeti
31/100
Lothien Sağlamlık: Zayıf (31/100)
Olumsuz göstergeler ağır basıyor. Finansal yapıda zayıflıklar mevcut. | Kısa Vade: Olumlu | Uzun Vade: Nötr | Pozitif: 6 | Negatif: 7 | Nötr: 0
Net Zarar
Son çeyrekte -₺185M zarar açıklandı. Yatırımcı dikkatli olmalı.
Çeyreklik Kâr Düşüşü
Net kâr bir önceki çeyreğe göre %-317.0 geriledi (₺85M → -₺185M). Kısa vadede olumsuz sinyal.
Yıllık Kâr Geriledi
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %-206.6 düştü. Uzun vadede endişe verici.
3 Çeyrek Üst Üste Artış
Son 3 çeyrek üst üste kâr artıyor. Güçlü yukarı trend devam ediyor.
Hasılat Büyümesi Güçlü
Satış gelirleri çeyreklik %+104.3 arttı (₺322M → ₺657M). Talep güçlü.
Yıllık Hasılat Büyümesi Güçlü
Yıllık hasılat %+89.2 arttı. Şirket büyüyor.
Likidite Riski
Cari oran 0.15x — kısa vadeli borçları karşılama kapasitesi düşük. Nakit sıkışıklığı riski var.
FAVÖK Düşüşü
FAVÖK çeyreklik %-76.4 düştü. Operasyonel performans zayıflıyor.
Defter Değerinin Altında
PD/DD: 0.59. Hisse defter değerinin altında işlem görüyor. Değer tuzağı mı yoksa fırsat mı iyi analiz edilmeli.
Negatif ROE
ROE: %-1.2. Şirket özsermayesini eritiyor.
Reel Kâr Eriyor
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel kâr %-302.7 düştü. Nominal artış enflasyonu karşılamıyor.
Reel Hasılat Büyümesi
Reel hasılat %+90.9 arttı. Gerçek büyüme var.
Sonraki Çeyrek: Artış Beklentisi
Pusla tahminine göre bir sonraki çeyrekte kâr %+89.5 artabilir (-₺185M → -₺19M).

Veri tarihi 2026-10-16 Yatırım tavsiyesi değildir; sayılar kural tabanlı model çıktısıdır. Skorlar nasıl hesaplanır

Skor künyesi
Veri tarihi 2026-10-16
Güncelleme sıklığı İş günleri TSİ 19:30 planlı analiz koşumu; her sembol her koşumda yenilenmeyebilir

Yöntem özetiLothien Sağlamlık Skoru (0-100), yayımlanmış finansal tablolardan ve fiyat verisinden sabit kurallarla hesaplanan alt skorların (Damodaran değerleme, Dalio risk, Piotroski F-skoru, kazanç kalitesi, momentum ve diğerleri) ağırlıklı bileşimidir. Kurallar, sektöre göre değişen ağırlıklarla kapsamdaki her hisseye otomatik uygulanır.

VarsayımlarHesaplar şirketin açıkladığı son dönem finansal tablolarına ve gecikmeli olabilen fiyat verisine dayanır. Dört çeyreği açıklanmamış dönemlerde yıllık rakamlar mevcut çeyreklerden ölçeklenebilir. Risksiz faiz, risk primi ve uzun vadeli büyüme gibi model parametreleri borsa bazında sabit varsayımlardır; şirkete özel beklenti içermez.

Çıkar çatışmasıLothien'i işleten MİDAK'ın ve ekibinin bu hisselerde pozisyonu olup olmadığına dair bir beyan yayımlanmamıştır. Sayılar böyle bir pozisyon dikkate alınmadan, aynı kurallarla otomatik üretilir.

UyarıBu bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir ve yatırım tavsiyesi değildir. Sayılar kural tabanlı modellerin çıktısıdır; mali durumunuza, risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Yalnız bu bilgilere dayanarak yatırım kararı vermek beklentilerinize uygun sonuç doğurmayabilir.

Model çıktısıdır; yatırım tavsiyesi değildir; modeller arası fark olabilir. Hata bildir

Risk Analizi (VaR) Yüksek
252 gün
Yıllık Volatilite ?
%49.5
VaR 95% ?
%5.11
günlük maks kayıp
VaR 99% ?
%7.24
günlük maks kayıp
CVaR 95% ?
%5.88
beklenen kayıp (kuyruk)
Maks Düşüş ?
%43.6
24.06.2026 → 15.10.2026
Çarpıklık ?
0.98
Parametrik%5.11
Historik%4.58
Cornish-Fisher%4.03
Getiri Dağılımı
Değerleme
Potansiyel?
-4.9%
ROIC ?
4.4%
DCF Değer ?
0.59
Borç Döngüsü?
Daralma
Bilanço Analizi? Q2026/6
Net kâr çeyreklik %-317.0 düşerek -184.6M TL oldu
Yıllık net kâr %-206.6 geriledi
Hasılat çeyreklik %+104.3 büyüdü (657.0M TL)
Yıllık hasılat büyümesi güçlü (%+89.2)
Brüt kâr marjı güçlü: %84.0
Net kâr marjı negatif: %-28.1 — zarar ediyor
FAVÖK çeyreklik %-76.4 düştü (142.3M TL)
FAVÖK marjı: %21.7
Toplam borç: 4.0B TL
Net borç hasılatın üzerinde: 3.9B TL
Borç/Özkaynak oranı düşük: 0.24x
Cari oran < 1: 0.15x — likidite riski
Nakit %+36.8 arttı → 72.5M TL
İşletme nakit akışı pozitif: 91.5M TL
Serbest nakit akışı pozitif: 91.6M TL
ROE negatif: %-1.1 — zarar var
ROA düşük: %-0.8
Toplam varlıklar %+7.6 büyüdü → 23.4B TL
Özkaynak %+7.2 arttı → 16.3B TL
İşletme kârı pozitif: 483.6M TL
İşletme kârı büyüme: %+98.6
Faiz karşılama oranı güçlü: 12.1x (Faiz: 11.7M TL)
Ödenmiş sermaye: 332.0M TL
Net işletme sermayesi negatif: -3.0B TL — kısa vadeli baskı
CAPEX: 101,485 TL (Hasılatın %0.0'i)
Fiyat TRAMA-99 altında: %-15.8 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 34.26 TL
Sabit varlık ağırlıklı bilanço: Dönen varlıklar %2
Enflasyona Göre Düzeltilmiş Veriler?
Reel net kâr %302.7 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
Reel hasılat %90.9 arttı — satışlar enflasyonun üzerinde büyüyor
Reel özkaynak son 40 çeyrekte %41 arttı — gerçek sermaye birikimi
Reel ROE %-4.5 — enflasyon düzeltmesinden sonra zarar
Yıllık %32 enflasyona rağmen reel büyüme devam ediyor
Çeyrek TÜFE YoY Deflator Nominal Net Kâr Reel Net Kâr Reel Büyüme Nominal Hasılat Reel Hasılat Reel ROE
2026/6 %32 ×1.00 ₺-185M ₺-185M %-302.7 ₺657M ₺657M %-4.5
2026/3 %31 ×1.07 ₺85M ₺91M %-71.1 ₺322M ₺344M %2.2
2025/12 %31 ×1.18 ₺-267M ₺-315M %-240.2 ₺337M ₺396M %-7.8
2025/9 %33 ×1.23 ₺183M ₺225M %+182.3 ₺277M ₺340M %5.4
2025/6 %35 ×1.32 ₺-60M ₺-80M %-148.9 ₺347M ₺459M %-1.9
2025/3 %38 ×1.40 ₺-116M ₺-163M %-135.8 ₺289M ₺405M %-4.0
2024/12 %44 ×1.54 ₺295M ₺455M %+510.2 ₺304M ₺468M %8.4
2024/9 %49 ×1.64 ₺45M ₺75M %-89.4 ₺283M ₺463M %1.8
Temel & Teknik Analiz
Karlılık
Net Kâr Marjı %-28.1
Net kâr marjı %-28.1 — zarar dönemi. Bir önceki çeyreğe göre -54.6 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %-1.2
ROE %-1.2 — negatif özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %21.7
FAVÖK marjı %21.7 — iyi operasyonel performans.
Brüt Kâr Marjı %84.0
Hasılat başına brüt kâr %84.0. Güçlü fiyatlama gücü.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %36.7
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %36.7'i. Güçlü FCF üretimi — kâr kalitesi yüksek.
Değerleme
PD/DD Oranı 0.59x Sektör: 0.93x
PD/DD 0.59x — sektör medyanının (0.93x) çok altında. Defter değerine göre ucuz.
EV/EBITDA 10.0x Sektör: 5.9x
EV/EBITDA 10.0x — sektör medyanının (5.9x) %68 üzerinde. EBITDA’ya göre pahalı.
Borçluluk
Cari Oran 0.15x
Cari oran 0.15x — kısa vadeli yükümlülükler dönen varlıkları aşıyor. Likidite riski.
Net Borç / EBITDA 3.0x
Net Borç/EBITDA 3.0x — yönetilebilir borç seviyesi.
Borç / Özkaynak 0.24x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 11.6x
Faiz karşılama 11.6x — faiz giderlerini ödeyebilmek için çok geniş marj.
Büyüme
Hasılat Büyümesi (YoY) %+89.2
Hasılat yıllık %89.2 büyüdü (2026/6) — güçlü büyüme. Sektör genişlemesi ve/veya pazar payı artışı.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %-206.6
Zarar %206.6 arttı — zararlar derinleşiyor.
Sezonsellik Analizi Q1 (Oca-Mar)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q1 (Oca-Mar) (ort. kâr 117.3M). En zayıf çeyrek: Q4 (Eki-Ara) (ort. kâr 13.7M).
Skor Açıklamaları
Lothien Sağlamlık
44/100
Orta düzey sağlamlık (44/100). Değerleme ve risk kriterleri karma sinyal veriyor. Detaylı inceleme önerilir.
Orta
Potansiyel
-4.9%
Eksi %4.9 beklenen değer (27.44) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %59.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 45.56 | EV/EBITDA hedefi: 17.14 | DCF hedefi: 7.21
Damodaran Değerleme
23/100
Düşük Damodaran skoru (23/100). ROIC (%4.4) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor.
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
60/100
Orta düzey borç riski (60/100). Faiz karşılama oranı 11.6x — güçlü. Borç/EBITDA 3.0x — yönetilebilir.
Kaldıraç: 85/100 | Borç Servis: 54/100 | Kalite: 49/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%4.4
ROIC (%4.4) sermaye maliyetinin (29.9%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %29.9
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
0.59
DCF (0.59) güncel fiyatın %98.0 altında — nakit akışları mevcut fiyatı desteklemiyor.
Mevcut fiyat: 28.86
Borç Döngüsü Fazı
Daralma
Yüksek borç servisi + düşen gelirler kombinasyonu. Bilanço baskı altında.
Piotroski F-Score
4/9
Zayıf Piotroski (4/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Nötr
Graham İçsel Değer
—
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.5548 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
⚖️ Sektör Karşılaştırması
PD/DD Oranı
0.59x vs 0.93x
Sektörden %37 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
10.0x vs 5.9x
Sektörden %68 daha yüksek EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%4.4 vs %29.9 WACC
ROIC 25.5 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%-11.6 vs %85.2 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %-11.6
TRAMA-99 Trend — Güçlü Düşüş Trendi
Fiyat (28.86), TRAMA-99 çizgisinin %15.8 altında. Belirgin düşüş trendi. Teknik açıdan güçlü direnç TRAMA çizgisi.
Fiyat:: 28.86
TRAMA: 34.26
Fark: %-15.8
Grafikler
Göstergeler
BB sapması ?
RSI eşikleri ?

Fiyat Grafiği ?
▲ KAP alım · ▼ KAP satım · ◆ KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
RSI (14) ?
Bollinger Bantları ?
MACD ?
Altın Bazlı Fiyat + TRAMA (Hisse / Gram Altın) ?
F/K Oranı ?
PD/DD Oranı ?
FAVÖK ?
Net İşletme Sermayesi ?
Cari Oran ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

DGGYO — Katılım Finans Uygunluğu
Yükleniyor…
Bu sayfadaki Lothien sağlamlık skorları, DCF teorik değerler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) düzenlemelerine tabidir. Yatırım kararlarınızı almadan önce lisanslı bir yatırım danışmanına başvurunuz. Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.