AKMGYAKMERKEZ GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
196.70
TRY
Оценки анализа
Оценка надежности Lothien?
56/100
Güçlü
Neden bu skor?
Damodaran ?
22/100
Dalio Risk ?
97/100
Piotroski ?
4/9
Nötr
Onceki donem ROA verisi eksik (C1 delta-ROA); Önceki yıl borç/varlık verisi yok → kaldıraç azalması kontrol edilemedi (C5); Önceki yıl verisi yok → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
₺369.4
Ucuz
Активная метрика?
3/4
Уверенность?
64%
Сводка надежности Lothien
90/100
Lothien Sağlamlık: Çok Güçlü (90/100)
Temel göstergelerin büyük çoğunluğu pozitif. Kârlılık, büyüme ve değerleme açısından güçlü görünüm. | Kısa Vade: Olumlu | Uzun Vade: Olumlu | Pozitif: 10 | Negatif: 2 | Nötr: 1
Net Kâr Pozitif
Son çeyrekte ₺282M net kâr açıklandı. Şirket kârlı.
Çeyreklik Kâr Artışı
Net kâr bir önceki çeyreğe göre %+1018.2 arttı (₺25M → ₺282M). Kısa vadede olumlu momentum.
Yıllık Kâr Büyümesi Güçlü
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %+47.5 arttı. Büyüme trendi sağlıklı.
3 Çeyrek Üst Üste Artış
Son 3 çeyrek üst üste kâr artıyor. Güçlü yukarı trend devam ediyor.
Yıllık Hasılatta Daralma
Yıllık hasılat %-0.1 düştü. Şirket daralmada.
Yüksek Net Kâr Marjı
Net kâr marjı %91.7. Her 100₺ satıştan 92₺ kâr kalıyor.
Net Nakit Pozisyonu
Şirketin nakdi borçlarından ₺651M fazla. Borç riski düşük.
Güçlü Likidite
Cari oran 5.80x — kısa vadeli borçları rahat karşılıyor.
Makul F/K
Trailing F/K: 9.7. Makul değerleme aralığında.
Defter Değerinin Altında
PD/DD: 0.66. Hisse defter değerinin altında işlem görüyor. Değer tuzağı mı yoksa fırsat mı iyi analiz edilmeli.
Düşük EV/EBITDA
EV/EBITDA: 5.6. Operasyonel kârlılığa göre ucuz değerleme.
Reel Kâr Büyümesi Var
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel net kâr %+944.9 arttı. Gerçek anlamda büyüyor.
Sonraki Çeyrek: Düşüş Beklentisi
Tahminine göre kâr %-36.6 düşebilir. Sonraki bilançoya dikkat.

Дата данных 2026-10-16 Не является инвестиционной рекомендацией; цифры — результат расчёта по правилам модели. Как рассчитываются оценки

Паспорт оценки
Дата данных 2026-10-16
Периодичность обновления Плановый расчёт в рабочие дни в 19:30 по стамбульскому времени; не каждый символ обновляется при каждом запуске

Кратко о методикеОценка надёжности Lothien (0–100) — взвешенное сочетание частных оценок, рассчитанных по фиксированным правилам на основе опубликованной финансовой отчётности и ценовых данных (оценка по Дамодарану, риск по Далио, F-показатель Пиотроски, качество прибыли, моментум и другие). Правила применяются автоматически к каждой охваченной акции с весами, которые зависят от сектора.

ДопущенияРасчёты опираются на последнюю опубликованную компанией финансовую отчётность и на ценовые данные, которые могут поступать с задержкой. Если отчётность за четыре квартала не опубликована, годовые показатели могут масштабироваться по имеющимся кварталам. Параметры модели — безрисковая ставка, премия за риск и долгосрочный рост — фиксированные допущения для каждой биржи и не содержат ожиданий по конкретной компании.

Конфликт интересовЗаявление о том, владеют ли MIDAK, оператор Lothien, или его команда позициями в этих акциях, не публиковалось. Показатели рассчитываются автоматически по одним и тем же правилам без учёта таких позиций.

ПредупреждениеЭта информация не относится к инвестиционному консультированию и не является инвестиционной рекомендацией. Показатели — результат работы моделей, основанных на правилах, и могут не соответствовать вашему финансовому положению или вашим предпочтениям по риску и доходности. Решение об инвестициях, принятое только на основе этой информации, может не привести к ожидаемым результатам.

Результат модели; не является инвестиционной рекомендацией; разные модели могут расходиться. Сообщить об ошибке

Анализ рисков (VaR) Yüksek
252 дней
Годовая волатильность ?
%42.1
VaR 95% ?
%4.38
макс. дневной убыток
VaR 99% ?
%6.19
макс. дневной убыток
CVaR 95% ?
%5.04
ожидаемый убыток (хвост)
Макс. просадка ?
%39.4
14.04.2026 → 16.10.2026
Асимметрия ?
1.04
Parametrik%4.38
Historik%3.65
Cornish-Fisher%3.35
Распределение доходности
Оценка стоимости
Потенциал?
-0.2%
ROIC ?
5.3%
Значение DCF ?
80.92
Долговой цикл?
Erken Genişleme
Анализ баланса? Q2026/6
Net kâr çeyreklik %+1018.2 artarak 282.0M TL oldu
Yıllık net kâr büyümesi %+47.5
Hasılat çeyreklik yatay kaldı (307.7M TL)
Yıllık hasılat büyümesi ılımlı (%-0.1)
Brüt kâr marjı güçlü: %72.8
Net kâr marjı yüksek: %91.7
FAVÖK çeyreklik %+5.1 büyüdü (206.8M TL)
FAVÖK marjı güçlü: %67.2
Toplam borç: 2.9M TL
Net nakit pozisyonunda: -651.4M TL (borçsuz)
Borç/Özkaynak oranı düşük: 0.00x
Cari oran güçlü: 5.80x — yükümlülükler rahat karşılanıyor
Nakit %-24.1 azaldı → 654.3M TL
İşletme nakit akışı pozitif: 199.9M TL
Serbest nakit akışı pozitif: 199.9M TL
ROE düşük: %2.5
ROA: %2.1
Toplam varlıklar: 13.7B TL (%+4.8)
Özkaynak %+5.2 arttı → 11.1B TL
İşletme kârı pozitif: 183.3M TL
Faiz karşılama oranı güçlü: 241.0x (Faiz: 858,000 TL)
Ödenmiş sermaye: 37.3M TL
Net işletme sermayesi pozitif: 795.8M TL
İşletme sermayesi değişimi: %-11.7
Son 8 çeyrek ardışık kâr
Fiyat TRAMA-99 altında: %-17.7 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 239.06 TL
Sabit varlık ağırlıklı bilanço: Dönen varlıklar %7
Данные с поправкой на инфляцию?
Reel net kâr %944.9 arttı (enflasyon düzeltmeli) — gerçek büyüme var
Reel özkaynak son 40 çeyrekte %267 arttı — gerçek sermaye birikimi
Квартал ИПЦ г/г Deflator Номинальная чистая прибыль Реальная чистая прибыль Реальный рост Номинальная выручка Реальная выручка Reel ROE
2026/6 %32 ×1.00 ₺282M ₺282M %+944.9 ₺308M ₺308M %10.1
2026/3 %31 ×1.07 ₺25M ₺27M %-93.2 ₺301M ₺323M %1.0
2025/12 %31 ×1.18 ₺339M ₺400M %+196.7 ₺348M ₺410M %14.2
2025/9 %33 ×1.23 ₺110M ₺135M %-46.6 ₺256M ₺315M %4.9
2025/6 %35 ×1.32 ₺191M ₺253M %+165.9 ₺308M ₺407M %9.3
2025/3 %38 ×1.40 ₺68M ₺95M %-69.5 ₺283M ₺396M %3.6
2024/12 %44 ×1.54 ₺202M ₺311M %+22.3 ₺323M ₺498M %8.4
2024/9 %49 ×1.64 ₺155M ₺255M %-19.3 ₺257M ₺421M %8.0
Фундаментальный и технический анализ
Рентабельность
Net Kâr Marjı %91.7
Net kâr marjı %91.7 — çok güçlü. Bir önceki çeyreğe göre +83.3 puan artış.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %7.0
ROE %7.0 — düşük özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %67.2
FAVÖK marjı %67.2 — operasyonel olarak çok verimli.
Brüt Kâr Marjı %72.8
Hasılat başına brüt kâr %72.8. Güçlü fiyatlama gücü.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %41.8
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %41.8'i. Güçlü FCF üretimi — kâr kalitesi yüksek.
Оценка
F/K Oranı 9.7x Сектор: 8.1x
F/K 9.7x — sektör medyanının (8.1x) %20 üzerinde. Hafif premium.
PD/DD Oranı 0.66x Сектор: 0.93x
PD/DD 0.66x — sektör medyanı (0.93x) altında veya yakın. Makul değerleme.
EV/EBITDA 5.6x Сектор: 5.9x
EV/EBITDA 5.6x — sektör medyanı (5.9x) ile uyumlu.
Задолженность
Cari Oran 5.80x
Cari oran 5.80x — kısa vadeli yükümlülüklerin 2 katı dönen varlık mevcut. Çok sağlıklı likidite.
Net Borç / EBITDA 0.0x
Net Borç/EBITDA 0.0x — çok düşük borç yükü. Şirket hızla borcunu ödeyebilir.
Borç / Özkaynak 0.00x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 316.0x
Faiz karşılama 316.0x — faiz giderlerini ödeyebilmek için çok geniş marj.
Рост
Hasılat Büyümesi (YoY) %-0.1
Hasılat yıllık %-0.1 geriledi — hafif düşüş, yakından izlenmeli.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %+47.5
Net kâr yıllık %47.5 artmış — güçlü kâr büyümesi.
Sezonsellik Analizi Q4 (Eki-Ara)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q4 (Eki-Ara) (ort. kâr 270.7M). En zayıf çeyrek: Q1 (Oca-Mar) (ort. kâr 74.1M).
Пояснения к оценкам
Lothien Sağlamlık
56/100
İyi sağlamlık (56/100). Şirket genel olarak dengeli bir finansal profil gösteriyor; bazı alanlarda iyileştirme potansiyeli mevcut.
Güçlü
Potansiyel
-0.2%
Eksi %0.2 beklenen değer (196.34) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %64.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 281.13 | EV/EBITDA hedefi: 206.55 | DCF hedefi: 80.92
Damodaran Değerleme
22/100
Düşük Damodaran skoru (22/100). ROIC (%5.3) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor.
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
97/100
Düşük borç riski (97/100). Faiz karşılama oranı 316.0x — güçlü. Borç/EBITDA 0.0x — sağlıklı aralıkta.
Kaldıraç: 100/100 | Borç Servis: 100/100 | Kalite: 85/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%5.3
ROIC (%5.3) sermaye maliyetinin (41.5%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %41.5
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
80.92
DCF (80.92) güncel fiyatın %58.9 altında — nakit akışları mevcut fiyatı desteklemiyor.
Mevcut fiyat: 196.70
Borç Döngüsü Fazı
Erken Genişleme
Borç azalıyor, büyüme ivme kazanıyor. Şirket bilanço temizliği döneminde — piyasal açıdan olumlu.
Piotroski F-Score
4/9
Zayıf Piotroski (4/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: Onceki donem ROA verisi eksik (C1 delta-ROA); Önceki yıl borç/varlık verisi yok → kaldıraç azalması kontrol edilemedi (C5)
Nötr
Graham İçsel Değer
₺369.4
Graham değeri (₺369.4) güncel fiyatın %87.8 üzerinde — değer yatırımı açısından cazip.
Ucuz
⚖️ Сравнение секторов
F/K Oranı
9.7x vs 8.1x
Sektör medyanının %20 üzerinde — pahalı
PD/DD Oranı
0.66x vs 0.93x
Sektörden %29 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
5.6x vs 5.9x
Sektörden %5 daha düşük EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%5.3 vs %41.5 WACC
ROIC 36.2 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%62.3 vs %97.6 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %62.3
TRAMA-99 Trend — Güçlü Düşüş Trendi
Fiyat (196.70), TRAMA-99 çizgisinin %17.7 altında. Belirgin düşüş trendi. Teknik açıdan güçlü direnç TRAMA çizgisi.
Цена:: 196.70
TRAMA: 239.06
Разница: %-17.7
Графики
Индикаторы
Отклонение BB ?
Пороги RSI ?

График цен ?
▲ KAP alım · ▼ KAP satım · ◆ KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
RSI (14) ?
Полосы Боллинджера ?
MACD ?
Цена на базе золота + TRAMA (Акция / Грамм золота) ?
Коэффициент P/E ?
Коэффициент P/B ?
EBITDA ?
Чистый оборотный капитал ?
Коэффициент текущей ликвидности ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

AKMGY — Соответствие нормам исламских финансов
Загрузка…
Баллы надёжности Lothien и анализы на этой странице предназначены только для информационных целей. Они не являются инвестиционной рекомендацией. Перед принятием инвестиционных решений проконсультируйтесь с лицензированным инвестиционным консультантом.