4230National Real Estate Company

🇸🇦 Tadawul
18.56
SAR
Analiz Skorları
Lothien Sağlamlık Skoru?
56/100
Güçlü
Neden bu skor?
Damodaran ?
59/100
Dalio Risk ?
51/100
Piotroski ?
5/9
Nötr
Graham ?
Negatif HBK
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.8299 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
Aktif Metrik?
3/4
Güven?
64%
Lothien Sağlamlık Özeti
7/100
Lothien Sağlamlık: Çok Zayıf (7/100)
Temel göstergelerin çoğu olumsuz. Lothien sağlamlık skoru düşük seviyede. | Kısa Vade: Olumsuz | Uzun Vade: Olumsuz | Pozitif: 1 | Negatif: 8 | Nötr: 1
Net Zarar
Son çeyrekte -SAR17M zarar açıklandı. Yatırımcı dikkatli olmalı.
Çeyreklik Kâr Düşüşü
Net kâr bir önceki çeyreğe göre %-118.0 geriledi (-SAR8M → -SAR17M). Kısa vadede olumsuz sinyal.
Yıllık Kâr Geriledi
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %-118.0 düştü. Uzun vadede endişe verici.
Hasılat Geriledi
Satış gelirleri çeyreklik %-27.0 düştü. Talep zayıflıyor veya mevsimsel etki var.
Yıllık Hasılatta Daralma
Yıllık hasılat %-27.0 düştü. Şirket daralmada.
Orta Seviye Borç
Net borç/özkaynak 1.24x. Yönetilebilir seviyede ama takip edilmeli.
FAVÖK Düşüşü
FAVÖK çeyreklik %-58.7 düştü. Operasyonel performans zayıflıyor.
Negatif ROE
ROE: %-8.7. Şirket özsermayesini eritiyor.
Özkaynak Eriyor
Özkaynak çeyreklik %-16.8 düştü. Zarar veya temettü ile sermaye eriyor.
Sonraki Çeyrek: Artış Beklentisi
Pusla tahminine göre bir sonraki çeyrekte kâr %+38.7 artabilir (-SAR17M → -SAR10M).

Veri tarihi 2026-10-16 Yatırım tavsiyesi değildir; sayılar kural tabanlı model çıktısıdır. Skorlar nasıl hesaplanır

Skor künyesi
Veri tarihi 2026-10-16
Güncelleme sıklığı İş günleri TSİ 19:30 planlı analiz koşumu; her sembol her koşumda yenilenmeyebilir

Yöntem özetiLothien Sağlamlık Skoru (0-100), yayımlanmış finansal tablolardan ve fiyat verisinden sabit kurallarla hesaplanan alt skorların (Damodaran değerleme, Dalio risk, Piotroski F-skoru, kazanç kalitesi, momentum ve diğerleri) ağırlıklı bileşimidir. Kurallar, sektöre göre değişen ağırlıklarla kapsamdaki her hisseye otomatik uygulanır.

VarsayımlarHesaplar şirketin açıkladığı son dönem finansal tablolarına ve gecikmeli olabilen fiyat verisine dayanır. Dört çeyreği açıklanmamış dönemlerde yıllık rakamlar mevcut çeyreklerden ölçeklenebilir. Risksiz faiz, risk primi ve uzun vadeli büyüme gibi model parametreleri borsa bazında sabit varsayımlardır; şirkete özel beklenti içermez.

Çıkar çatışmasıLothien'i işleten MİDAK'ın ve ekibinin bu hisselerde pozisyonu olup olmadığına dair bir beyan yayımlanmamıştır. Sayılar böyle bir pozisyon dikkate alınmadan, aynı kurallarla otomatik üretilir.

UyarıBu bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir ve yatırım tavsiyesi değildir. Sayılar kural tabanlı modellerin çıktısıdır; mali durumunuza, risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Yalnız bu bilgilere dayanarak yatırım kararı vermek beklentilerinize uygun sonuç doğurmayabilir.

Model çıktısıdır; yatırım tavsiyesi değildir; modeller arası fark olabilir. Hata bildir

Risk Analizi (VaR) Yüksek
252 gün
Yıllık Volatilite ?
%37.4
VaR 95% ?
%4.17
günlük maks kayıp
VaR 99% ?
%5.77
günlük maks kayıp
CVaR 95% ?
%4.82
beklenen kayıp (kuyruk)
Maks Düşüş ?
%55.8
21.10.2025 → 15.10.2026
Çarpıklık ?
0.99
Parametrik%4.17
Historik%4.10
Cornish-Fisher%3.28
Getiri Dağılımı
Değerleme
Potansiyel?
+22.4%
ROIC ?
12.0%
DCF Değer ?
32.27
Borç Döngüsü?
Daralma
Bilanço Analizi? Q2026/6
Net kâr çeyreklik %-118.0 düşerek -16.9M SAR oldu
Yıllık net kâr %-118.0 geriledi
Hasılat çeyreklik %-27.0 düştü (608.0M SAR)
Yıllık hasılat daraldı (%-27.0)
Brüt kâr marjı düşük: %9.6
Brüt marj değişimi: %+1.4 puan
Net kâr marjı negatif: %-2.8 — zarar ediyor
FAVÖK çeyreklik %-58.7 düştü (27.9M SAR)
FAVÖK marjı düşük: %4.6
Toplam borç: 570.9M SAR
Net borç: 518.1M SAR
Borç/Özkaynak oranı: 1.37x
Cari oran: 1.12x — yeterli likidite
Nakit %-67.1 azaldı → 52.8M SAR
İşletme nakit akışı pozitif: 17.3M SAR
Serbest nakit akışı pozitif: 14.9M SAR
ROE negatif: %-4.0 — zarar var
ROA düşük: %-0.5
Toplam varlıklar %-7.5 küçüldü → 3.2B SAR
Özkaynak %-16.8 azaldı → 418.1M SAR
İşletme kârı negatif: -15.2M SAR — faaliyet zararı
Faiz karşılama oranı: 3.2x (Faiz: 8.7M SAR)
Ödenmiş sermaye: 48.3M SAR
Net işletme sermayesi pozitif: 219.2M SAR
İşletme sermayesi değişimi: %+350.0
CAPEX: 2.4M SAR (Hasılatın %0.4'i)
Son 8 çeyrek ardışık zarar
Fiyat TRAMA-99 altında: %-21.3 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 23.60 SAR
Likit varlık ağırlığı yüksek: Dönen varlıklar toplam varlıkların %67'i
Temel & Teknik Analiz
Karlılık
Net Kâr Marjı %-2.8
Net kâr marjı %-2.8 — zarar dönemi. Bir önceki çeyreğe göre -1.8 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %-8.7
ROE %-8.7 — negatif özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %4.6
FAVÖK marjı %4.6 — düşük ancak pozitif.
Brüt Kâr Marjı %9.6
Hasılat başına brüt kâr %9.6. Sektöre bağlı olarak değerlendirin.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %-3.5
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %-3.5'i. Negatif FCF — şirket nakit tüketiyor.
Değerleme
PD/DD Oranı 2.21x Sektör: 1.71x
PD/DD 2.21x — sektör medyanının (1.71x) %29 üzerinde.
EV/EBITDA 6.2x Sektör: 13.1x
EV/EBITDA 6.2x — sektör medyanının (13.1x) %52 altında. EBITDA’ya göre ucuz.
Borçluluk
Cari Oran 1.12x
Cari oran 1.12x — sınırda, dikkat gerektirir.
Net Borç / EBITDA 2.5x
Net Borç/EBITDA 2.5x — yönetilebilir borç seviyesi.
Borç / Özkaynak 1.37x
Borç/Özkaynak 1.37x — orta düzey finansal kaldıraç.
Faiz Karşılama Oranı 6.6x
Faiz karşılama 6.6x — faiz yükümlülükleri rahatça karşılanıyor.
Büyüme
Hasılat Büyümesi (YoY) %-27.0
Hasılat yıllık %-27.0 geriledi — önemli ciro düşüşü.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %-118.0
Zarar %118.0 arttı — zararlar derinleşiyor.
Sezonsellik Analizi Q4 (Eki-Ara)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q4 (Eki-Ara) (ort. kâr -7.7M). En zayıf çeyrek: Q3 (Tem-Eyl) (ort. kâr -19.1M).
Skor Açıklamaları
Lothien Sağlamlık
56/100
İyi sağlamlık (56/100). Şirket genel olarak dengeli bir finansal profil gösteriyor; bazı alanlarda iyileştirme potansiyeli mevcut.
Güçlü
Potansiyel
+22.4%
Artı %22.4 beklenen değer (23.43) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %64.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 14.45 | EV/EBITDA hedefi: 40.23 | DCF hedefi: 32.27
Damodaran Değerleme
59/100
Orta Damodaran skoru (59/100). ROIC (%12.0) – WACC (%9.9) farkı +2.1 baz puan. Değer yaratma kapasitesi sınırlı.
Orta
Dalio Risk Analizi
51/100
Orta düzey borç riski (51/100). Faiz karşılama oranı 6.6x — güçlü. Borç/EBITDA 2.5x — yönetilebilir.
Kaldıraç: 76/100 | Borç Servis: 78/100 | Kalite: 36/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%12.0
ROIC (%12.0) sermaye maliyetini hafifçe (2.1 puan) aşıyor.
WACC: %9.9
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
32.27
DCF modeli 32.27 hedef değer üretmiş — güncel fiyata göre %68.6 ucuz.
Mevcut fiyat: 19.14
Borç Döngüsü Fazı
Daralma
Yüksek borç servisi + düşen gelirler kombinasyonu. Bilanço baskı altında.
Piotroski F-Score
5/9
Orta Piotroski (5/9). Bazı bilanço kriterleri karşılanmış, bazıları eksik.
Nötr
Graham İçsel Değer
—
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.8299 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
⚖️ Sektör Karşılaştırması
PD/DD Oranı
2.21x vs 1.71x
Sektörden %29 daha pahalı (defter değerine göre)
EV/EBITDA
6.2x vs 13.1x
Sektörden %52 daha düşük EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%12.0 vs %9.9 WACC
ROIC 2.1 baz puan sermaye maliyetini aşıyor
Net Kâr Marjı (TTM)
%-1.3 vs %7.4 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %-1.3
TRAMA-99 Trend — Güçlü Düşüş Trendi
Fiyat (18.56), TRAMA-99 çizgisinin %21.3 altında. Belirgin düşüş trendi. Teknik açıdan güçlü direnç TRAMA çizgisi.
Fiyat:: 18.56
TRAMA: 23.60
Fark: %-21.3
Grafikler
Göstergeler
BB sapması ?
RSI eşikleri ?

Fiyat Grafiği ?
RSI (14) ?
Bollinger Bantları ?
MACD ?
Altın Bazlı Fiyat + TRAMA (Hisse / Gram Altın) ?
F/K Oranı ?
PD/DD Oranı ?
FAVÖK ?
Net İşletme Sermayesi ?
Cari Oran ?
4230 — Katılım Finans Uygunluğu
Yükleniyor…
Bu sayfadaki Lothien sağlamlık skorları, DCF teorik değerler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) düzenlemelerine tabidir. Yatırım kararlarınızı almadan önce lisanslı bir yatırım danışmanına başvurunuz. Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.