VKGYOVAKIF GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
1.57
TRY
نتائج التحليل
درجة متانة لوذيان?
63/100
Güçlü
Neden bu skor?
Damodaran ?
23/100
Dalio Risk ?
93/100
Piotroski ?
4/9
Nötr
önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
₺4.1
Ucuz
مقياس نشط?
3/4
ثقة?
64%
ملخص متانة لوذيان
55/100
Lothien Sağlamlık: Orta (55/100)
Karışık sinyaller. Hem olumlu hem olumsuz göstergeler mevcut. | Kısa Vade: Olumlu | Uzun Vade: Nötr | Pozitif: 9 | Negatif: 7 | Nötr: 1
Net Kâr Pozitif
Son çeyrekte ₺158M net kâr açıklandı. Şirket kârlı.
Kâr Stabil
Net kâr bir önceki çeyreğe göre fazla değişmedi (%-8.0). İstikrarlı seyir.
Yıllık Kâr Geriledi
Geçen yılın aynı dönemine göre net kâr %-71.3 düştü. Uzun vadede endişe verici.
4 Çeyrek Üst Üste Artış
Son 4 çeyrek üst üste kâr artıyor. Güçlü yukarı trend devam ediyor.
Hasılat Geriledi
Satış gelirleri çeyreklik %-25.5 düştü. Talep zayıflıyor veya mevsimsel etki var.
Yıllık Hasılatta Daralma
Yıllık hasılat %-9.7 düştü. Şirket daralmada.
Brüt Marj Genişliyor
Brüt kâr marjı %70.0 → %86.4 (+16.3 puan). Fiyatlama gücü artıyor veya maliyetler düşüyor.
Yüksek Net Kâr Marjı
Net kâr marjı %32.9. Her 100₺ satıştan 33₺ kâr kalıyor.
Net Nakit Pozisyonu
Şirketin nakdi borçlarından ₺300M fazla. Borç riski düşük.
Güçlü Likidite
Cari oran 2.52x — kısa vadeli borçları rahat karşılıyor.
Kârlı ama Nakit Üretemiyor
Net kâr pozitif (₺158M) ama FCF negatif (-₺15M). Yatırım harcamaları yüksek veya alacak birikimi var.
FAVÖK Büyümesi
FAVÖK çeyreklik %+319.1 arttı (₺132M → ₺554M). Operasyonel verimlilik artıyor.
Defter Değerinin Altında
PD/DD: 0.30. Hisse defter değerinin altında işlem görüyor. Değer tuzağı mı yoksa fırsat mı iyi analiz edilmeli.
Düşük EV/EBITDA
EV/EBITDA: 5.1. Operasyonel kârlılığa göre ucuz değerleme.
Düşük ROE
ROE: %1.8. Sermaye getirisi yetersiz — enflasyonun altında.
Reel Kâr Eriyor
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel kâr %-14.1 düştü. Nominal artış enflasyonu karşılamıyor.
Reel Hasılat Daralması
Enflasyon düzeltmesi sonrası reel hasılat %-30.4 düştü. Şirket reel olarak küçülüyor.

تاريخ البيانات 2026-10-16 ليست نصيحة استثمارية؛ الأرقام مخرجات نماذج قائمة على قواعد. كيف تُحسب الدرجات

بطاقة تعريف الدرجة
تاريخ البيانات 2026-10-16
وتيرة التحديث تشغيل تحليلي مجدول في أيام العمل الساعة 19:30 بتوقيت إسطنبول؛ لا يُحدَّث كل رمز في كل تشغيل

ملخص المنهجيةدرجة متانة لوذيان (0-100) مزيج مرجّح من درجات فرعية تُحسب وفق قواعد ثابتة من القوائم المالية المنشورة وبيانات الأسعار (تقييم داموداران، ومخاطر داليو، ومؤشر بيوتروسكي F، وجودة الأرباح، والزخم وغيرها). وتُطبَّق القواعد تلقائيًا على كل سهم مشمول، بأوزان تختلف حسب القطاع.

الافتراضاتتستند الحسابات إلى أحدث القوائم المالية التي نشرتها الشركة وإلى بيانات أسعار قد تكون متأخرة. وحين لا تُنشر أربعة أرباع، قد تُقدَّر الأرقام السنوية بالتناسب من الأرباع المتاحة. ومعايير النموذج مثل معدل الفائدة الخالي من المخاطر وعلاوة المخاطر والنمو طويل الأجل افتراضات ثابتة لكل بورصة، ولا تتضمن توقعًا خاصًا بالشركة.

تضارب المصالحلم يُنشر أي بيان بشأن ما إذا كانت شركة MIDAK المشغّلة للوذيان أو فريقها يملكون مراكز في هذه الأسهم. وتُنتَج الأرقام تلقائيًا بالقواعد نفسها ودون اعتبار لأي مركز من هذا النوع.

تحذيرهذه المعلومات لا تندرج ضمن نطاق الاستشارات الاستثمارية وليست نصيحة استثمارية. والأرقام ناتج نماذج قائمة على قواعد، وقد لا تناسب وضعك المالي أو تفضيلاتك في المخاطرة والعائد. واتخاذ قرار استثماري بالاعتماد على هذه المعلومات وحدها قد لا يؤدي إلى نتائج تلبي توقعاتك.

ناتج نموذج؛ ليس نصيحة استثمارية؛ وقد تختلف النماذج فيما بينها. الإبلاغ عن خطأ

تحليل المخاطر (VaR) Orta
252 أيام
التقلب السنوي ?
%32.5
VaR 95% ?
%3.40
أقصى خسارة يومية
VaR 99% ?
%4.80
أقصى خسارة يومية
CVaR 95% ?
%4.42
الخسارة المتوقعة (الذيل)
أقصى تراجع ?
%36.2
22.01.2026 → 16.10.2026
الانحراف ?
0.28
Parametrik%3.40
Historik%3.31
Cornish-Fisher%3.15
توزيع العوائد
التقييم
إمكانية?
+47.8%
ROIC ?
2.6%
قيمة DCF ?
0.72
دورة الديون?
Erken Genişleme
تحليل الميزانية العمومية? Q2026/6
Net kâr çeyreklik %-8.0 düşerek 157.6M TL oldu
Yıllık net kâr %-71.3 geriledi
Hasılat çeyreklik %-25.5 düştü (478.4M TL)
Yıllık hasılat daraldı (%-9.7)
Brüt kâr marjı güçlü: %86.4
Brüt marj değişimi: %+16.3 puan
Net kâr marjı yüksek: %32.9
FAVÖK çeyreklik %+319.1 büyüdü (553.8M TL)
FAVÖK marjı güçlü: %115.8
Toplam borç: 0 TL
Net nakit pozisyonunda: -300.1M TL (borçsuz)
Cari oran güçlü: 2.52x — yükümlülükler rahat karşılanıyor
Nakit %-87.5 azaldı → 300.1M TL
İşletme nakit akışı negatif: -14.9M TL
Serbest nakit akışı negatif: -15.1M TL — yatırımlar nakdi aşıyor
ROE düşük: %0.5
ROA düşük: %0.4
Toplam varlıklar %+8.9 büyüdü → 37.3B TL
Özkaynak %+6.3 arttı → 28.9B TL
İşletme kârı pozitif: 264.7M TL
Ödenmiş sermaye: 4.4B TL
Net işletme sermayesi pozitif: 3.9B TL
İşletme sermayesi değişimi: %-31.0
CAPEX: 229,174 TL (Hasılatın %0.0'i)
Son 8 çeyrek ardışık kâr
Fiyat TRAMA-99 altında: %-12.8 — teknik trend olumsuz
Direnç seviyesi: TRAMA-99 = 1.80 TL
Sabit varlık ağırlıklı bilanço: Dönen varlıklar %18
البيانات المعدلة حسب التضخم?
Reel net kâr %14.1 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
Reel hasılat %30.4 düştü — fiyatlama gücü yetersiz
Reel brüt kâr marjı %70.0 → %86.4 (genişledi)
Reel özkaynak son 40 çeyrekte %137 arttı — gerçek sermaye birikimi
Yıllık %32 enflasyon altında eziliyor — reel küçülme
ربع سنوي مؤشر أسعار المستهلك سنوياً Deflator صافي الربح الاسمي صافي الربح الحقيقي نمو حقيقي الإيرادات الاسمية الإيرادات الحقيقية Reel ROE
2026/6 %32 ×1.00 ₺158M ₺158M %-14.1 ₺478M ₺478M %2.2
2026/3 %31 ×1.07 ₺171M ₺183M %+1.3 ₺642M ₺687M %2.5
2025/12 %31 ×1.18 ₺154M ₺181M %+1294.5 ₺933M ₺1.1B %2.5
2025/9 %33 ×1.23 ₺11M ₺13M %-98.2 ₺535M ₺658M %0.2
2025/6 %35 ×1.32 ₺550M ₺726M %+168.5 ₺530M ₺700M %10.1
2025/3 %38 ×1.40 ₺193M ₺271M %+160.4 ₺889M ₺1.2B %3.8
2024/12 %44 ×1.54 ₺67M ₺104M %-92.3 ₺229M ₺353M %1.1
2024/9 %49 ×1.64 ₺826M ₺1.4B %-78.1 ₺2.2B ₺3.5B %18.8
التحليل الأساسي والفني
الربحية
Net Kâr Marjı %32.9
Net kâr marjı %32.9 — çok güçlü. Bir önceki çeyreğe göre +6.2 puan artış.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %1.8
ROE %1.8 — düşük özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %115.8
FAVÖK marjı %115.8 — operasyonel olarak çok verimli.
Brüt Kâr Marjı %86.4
Hasılat başına brüt kâr %86.4. Güçlü fiyatlama gücü.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %31.1
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %31.1'i. Güçlü FCF üretimi — kâr kalitesi yüksek.
التقييم
F/K Oranı 17.9x القطاع: 8.1x
F/K 17.9x — sektör medyanının (8.1x) %121 üzerinde. Pahalı bölge.
PD/DD Oranı 0.30x القطاع: 0.93x
PD/DD 0.30x — sektör medyanının (0.93x) çok altında. Defter değerine göre ucuz.
EV/EBITDA 5.1x القطاع: 5.9x
EV/EBITDA 5.1x — sektör medyanı (5.9x) ile uyumlu.
المديونية
Cari Oran 2.52x
Cari oran 2.52x — kısa vadeli yükümlülüklerin 2 katı dönen varlık mevcut. Çok sağlıklı likidite.
Borç / Özkaynak 0.00x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 3339.3x
Faiz karşılama 3339.3x — faiz giderlerini ödeyebilmek için çok geniş marj.
النمو
Hasılat Büyümesi (YoY) %-9.7
Hasılat yıllık %-9.7 geriledi — hafif düşüş, yakından izlenmeli.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %-71.3
Net kâr yıllık %-71.3 gerilemiş (2026/6) — ciddi kâr erimesi.
Sezonsellik Analizi Q2 (Nis-Haz)
Tarihsel olarak en güçlü çeyrek: Q2 (Nis-Haz) (ort. kâr 1.4B). En zayıf çeyrek: Q1 (Oca-Mar) (ort. kâr -67.9M).
شرح النتائج
Lothien Sağlamlık
63/100
İyi sağlamlık (63/100). Şirket genel olarak dengeli bir finansal profil gösteriyor; bazı alanlarda iyileştirme potansiyeli mevcut.
Güçlü
Potansiyel
+47.8%
Artı %47.8 beklenen değer (2.32) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli hesaplanabildi. Model güveni %64.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 4.71 | EV/EBITDA hedefi: 1.81 | DCF hedefi: 0.72
Damodaran Değerleme
23/100
Düşük Damodaran skoru (23/100). ROIC (%2.6) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor.
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
93/100
Düşük borç riski (93/100). Faiz karşılama oranı 3339.3x — güçlü.
Kaldıraç: 100/100 | Borç Servis: 100/100 | Kalite: 72/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%2.6
ROIC (%2.6) sermaye maliyetinin (41.5%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %41.5
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
0.72
DCF (0.72) güncel fiyatın %54.0 altında — nakit akışları mevcut fiyatı desteklemiyor.
Mevcut fiyat: 1.57
Borç Döngüsü Fazı
Erken Genişleme
Borç azalıyor, büyüme ivme kazanıyor. Şirket bilanço temizliği döneminde — piyasal açıdan olumlu.
Piotroski F-Score
4/9
Zayıf Piotroski (4/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: önceki yıl brüt kâr, önceki yıl hasılat verisi eksik → marj karşılaştırılamadı (C8)
Nötr
Graham İçsel Değer
₺4.1
Graham değeri (₺4.1) güncel fiyatın %161.1 üzerinde — değer yatırımı açısından cazip.
Ucuz
⚖️ مقارنة القطاع
F/K Oranı
17.9x vs 8.1x
Sektör medyanının %121 üzerinde — pahalı
PD/DD Oranı
0.30x vs 0.93x
Sektörden %67 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
5.1x vs 5.9x
Sektörden %13 daha düşük EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%2.6 vs %41.5 WACC
ROIC 38.9 baz puan sermaye maliyetinin altında
Net Kâr Marjı (TTM)
%19.0 vs %64.2 EBITDA marjı
TTM net kâr marjı %19.0
TRAMA-99 Trend — Düşüş Trendi
Fiyat (1.57), TRAMA-99 çizgisinin %12.8 altında. Düşüş trendi sürüyor — teknik görünüm olumsuz. TRAMA, üstüne kırılana kadar baskı devam edebilir.
السعر:: 1.57
TRAMA: 1.80
الفرق: %-12.8
الرسوم البيانية
المؤشرات
انحراف بولينجر ?
عتبات RSI ?

مخطط الأسعار ?
▲ KAP alım · ▼ KAP satım · ◆ KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
مؤشر القوة النسبية (14) ?
نطاقات بولينجر ?
MACD ?
السعر على أساس الذهب + TRAMA (السهم / غرام ذهب) ?
نسبة السعر/الأرباح ?
نسبة السعر/القيمة الدفترية ?
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك ?
صافي رأس المال العامل ?
النسبة الجارية ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

VKGYO — التوافق مع التمويل التشاركي
جارٍ التحميل…
درجات صحة لوذيان والتحليلات في هذه الصفحة لأغراض إعلامية فقط. لا تشكل نصيحة استثمارية.