AKMGYAKMERKEZ GAYRİMENKUL

🇹🇷 BİST
249.40
TRY
Analiz Skorları
Lothien Sağlamlık Skoru?
57/100
Güçlü
Neden bu skor?
Damodaran ?
21/100
Dalio Risk ?
96/100
Piotroski ?
4/9
Nötr
Onceki donem ROA verisi eksik (C1 delta-ROA); Önceki yıl borç/varlık verisi yok → kaldıraç azalması kontrol edilemedi (C5); Önceki yıl verisi yok → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
₺325.8
Makul
Aktif Metrik?
3/4
Güven?
64%
Değerleme
Potansiyel?
+4.8%
ROIC ?
4.3%
DCF Değer ?
70.41
Borç Döngüsü?
Erken Genişleme
Veri
Veri ?
5480
2005-04-18 → 2026-09-03
Risk Analizi (VaR) Yüksek
252 gün
Yıllık Volatilite ?
%43.4
VaR 95% ?
%4.43
günlük maks kayıp
VaR 99% ?
%6.29
günlük maks kayıp
CVaR 95% ?
%4.96
beklenen kayıp (kuyruk)
Maks Düşüş ?
%28.9
14.04.2026 → 30.07.2026
Çarpıklık ?
1.10
Parametrik%4.43
Historik%3.42
Cornish-Fisher%3.33
Getiri Dağılımı
Enflasyona Göre Düzeltilmiş Veriler?
Reel net kâr %93.2 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
Reel hasılat %21.4 düştü — fiyatlama gücü yetersiz
Reel brüt kâr marjı %78.7 → %73.6 (daraldı)
Yıllık %31 enflasyon altında eziliyor — reel küçülme
Çeyrek TÜFE YoY Deflator Nominal Net Kâr Reel Net Kâr Reel Büyüme Nominal Hasılat Reel Hasılat Reel ROE
2026/3 %31 ×1.07 ₺25M ₺27M %-93.2 ₺301M ₺323M %1.0
2025/12 %31 ×1.18 ₺339M ₺400M %+196.7 ₺348M ₺410M %14.2
2025/9 %33 ×1.23 ₺110M ₺135M %-29.5 ₺256M ₺315M %4.9
2025/6 %35 ×1.32 ₺145M ₺191M %+101.6 ₺233M ₺308M %7.0
2025/3 %38 ×1.40 ₺68M ₺95M %-62.7 ₺283M ₺396M %3.5
2024/9 %49 ×1.64 ₺155M ₺255M
Temel & Teknik Analiz
TRAMA-99 Trend — TRAMA Yakınında
Fiyat (249.40), TRAMA-99 çizgisi (241.17) ile yakın seviyede (%+3.4). Önemli karar bölgesi — kırılım yönü trendi belirleyecek.
Fiyat:: 249.4
TRAMA: 241.1728
Fark: %+3.4
Karlılık
Net Kâr Marjı %8.4
Net kâr marjı %8.4 — pozitif ancak düşük. Bir önceki çeyreğe göre -89.1 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %4.7
ROE %4.7 — düşük özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %65.3
FAVÖK marjı %65.3 — operasyonel olarak çok verimli.
Brüt Kâr Marjı %73.6
Hasılat başına brüt kâr %73.6. Güçlü fiyatlama gücü.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %33.3
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %33.3'i. Güçlü FCF üretimi — kâr kalitesi yüksek.
Değerleme
F/K Oranı 15.3x Sektör: 12.8x
F/K 15.3x — sektör medyanının (12.8x) %20 üzerinde. Hafif premium.
PD/DD Oranı 0.89x Sektör: 1.50x
PD/DD 0.89x — sektör medyanının (1.50x) çok altında. Defter değerine göre ucuz.
EV/EBITDA 7.4x Sektör: 8.0x
EV/EBITDA 7.4x — sektör medyanı (8.0x) ile uyumlu.
Borçluluk
Cari Oran 4.36x
Cari oran 4.36x — kısa vadeli yükümlülüklerin 2 katı dönen varlık mevcut. Çok sağlıklı likidite.
Net Borç / EBITDA 0.0x
Net Borç/EBITDA 0.0x — çok düşük borç yükü. Şirket hızla borcunu ödeyebilir.
Borç / Özkaynak 0.00x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı 350.0x
Faiz karşılama 350.0x — faiz giderlerini ödeyebilmek için çok geniş marj.
Büyüme
Hasılat Büyümesi (YoY) %+6.6
Hasılat yıllık %6.6 büyüdü — pozitif ancak yavaş büyüme.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %-62.8
Net kâr yıllık %-62.8 gerilemiş (2026/3) — ciddi kâr erimesi.
Skor Açıklamaları
Lothien Sağlamlık
57/100
İyi sağlamlık (57/100). Şirket genel olarak dengeli bir finansal profil gösteriyor; bazı alanlarda iyileştirme potansiyeli mevcut.
Güçlü
Potansiyel
+4.8%
Artı %4.8 beklenen değer (266.13) ile güncel fiyat karşılaştırması. 3/4 değerleme modeli 'AL' sinyali veriyor. Model güveni %64.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 430.48 | EV/EBITDA hedefi: 272.97 | DCF hedefi: 70.41
Damodaran Değerleme
21/100
Düşük Damodaran skoru (21/100). ROIC (%4.3) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor.
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
96/100
Düşük borç riski (96/100). Faiz karşılama oranı 350.0x — güçlü. Borç/EBITDA 0.0x — sağlıklı aralıkta.
Kaldıraç: 100/100 | Borç Servis: 100/100 | Kalite: 82/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%4.3
ROIC (%4.3) sermaye maliyetinin (41.5%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %41.5
DCF İndirgenmiş Nakit Akışı
70.41
DCF (70.41) güncel fiyatın %72.3 altında — nakit akışları mevcut fiyatı desteklemiyor.
Mevcut fiyat: 254.00
Borç Döngüsü Fazı
Erken Genişleme
Borç azalıyor, büyüme ivme kazanıyor. Şirket bilanço temizliği döneminde — piyasal açıdan olumlu.
Piotroski F-Score
4/9
Zayıf Piotroski (4/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: Onceki donem ROA verisi eksik (C1 delta-ROA); Önceki yıl borç/varlık verisi yok → kaldıraç azalması kontrol edilemedi (C5)
Nötr
Graham İçsel Değer
₺325.8
Graham değeri (₺325.8) güncel fiyatın %28.3 üzerinde — değer yatırımı açısından cazip.
Makul
⚖️ Sektör Karşılaştırması
F/K Oranı
15.3x vs 12.8x
Sektör medyanının %20 üzerinde — pahalı
PD/DD Oranı
0.89x vs 1.50x
Sektörden %40 daha ucuz (defter değerine göre)
EV/EBITDA
7.4x vs 8.0x
Sektörden %7 daha düşük EV/EBITDA
ROIC vs WACC
%4.3 vs %41.5 WACC
ROIC 37.1 baz puan sermaye maliyetinin altında
Grafikler
Göstergeler
BB sapması ?
RSI eşikleri ?

Fiyat Grafiği ?
KAP alım · KAP satım · KAP bildirim — KAP açıklamaları (içsel bilgi / pay-alım-satım / önemli-pay sahipliği); resmî bildirim, gün-içi gecikmeli.
RSI (14) ?
Bollinger Bantları ?
MACD ?
Altın Bazlı Fiyat + TRAMA (Hisse / Gram Altın) ?
F/K Oranı ?
PD/DD Oranı ?
FAVÖK ?
Net İşletme Sermayesi ?
Cari Oran ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?

İçeriden Alım-Satım Akışı

Kim aldı, kim sattı, ne kadar

AKMGY — Katılım Finans Uygunluğu
Yükleniyor…
Bu sayfadaki Lothien sağlamlık skorları, DCF teorik değerler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) düzenlemelerine tabidir. Yatırım kararlarınızı almadan önce lisanslı bir yatırım danışmanına başvurunuz. Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.
A
AirSelim
Çevrimiçi
A
Merhaba! Ben AirSelim, Lothien finans asistanınız.

Piyasa verileri, haberler, teknik analiz, portföy analizi ve daha fazlası hakkında sorularınızı yanıtlayabilirim.

26 borsayı takip ediyorum (BIST, ABD, LSE, Xetra, Tadawul, KASE ve diğerleri) — ayrıca kripto.